ImmobilienbewertungKirchberg An Der Jagst 2025

Kirchberg an der Jagst besteht offiziell aus den Stadtteilen Gaggstatt, Hornberg, Kirchberg an der Jagst und Lendsiedel. Das Siedlungsgebiet liegt im Tal der Jagst mit Hanglagen und Hochflächen der Hohenloher Ebene. ÖPNV-seitig wird der Ort durch die RegioBus/Buslinie 23 (Rot am See – Kirchberg – Ilshofen – Wolpertshausen – Schwäbisch Hall) mit mehreren Haltestellen im Gemeindegebiet bedient, z. B. „Kirchberg, Stern“ und „Kirchberg, Haller Straße“.

Im Bestand dominieren dörfliche Gebäudeensembles in den Teilorten und kleinstädtische Strukturen um das historische Zentrum. Vor-Ort-Prüfung von Baualter, energetischem Zustand und Erschließung ist entscheidend; bei Hanglagen auf Entwässerung und Zugänglichkeit achten. Für Lagen unmittelbar an der Jagst oder in Niederungen empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, um Überflutungsbereiche bei verschiedenen Szenarien zu erkennen.

Aufgrund der kleinräumigen Struktur mit vier Stadtteilen und mehreren Weilerlagen ist eine lagegenaue Ableitung von Vergleichswerten wichtig. Für selbst genutzte Wohnobjekte bietet sich häufig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern kann – abhängig von tatsächlichen Mieterträgen – das Ertragswertverfahren ergänzen. In der Wertermittlung sollten Teilort-Spezifika (z. B. Gaggstatt, Hornberg, Lendsiedel) klar benannt und die Erreichbarkeit der örtlichen Haltestellen der Linie 23 berücksichtigt werden.

• 1) Nähe zu benannten Haltestellen wie „Kirchberg, Stern“ oder „Kirchberg, Schulzentrum“ für Alltagswege. 2) Lagebezug zur Jagst und zu Auen-/Grünzügen prüfen (Wege, Uferbereiche, topografische Kanten). 3) Lokale Satzungen/Bebauungspläne der Stadtverwaltung sichten, falls Um- oder Neubauten geplant sind.