ImmobilienbewertungKirchehrenbach 2025

Kirchehrenbach liegt am Fuß der Ehrenbürg (Walberla) und bildet verwaltungsmäßig nur den Hauptort ohne weitere Ortsteile. Das verleiht dem Siedlungsbild eine klare, dörfliche Struktur mit kurzen Wegen. Für den Alltagsverkehr relevant ist der Haltepunkt „Kirchehrenbach“ der Regionalbahn RB 22 auf der Relation Forchheim–Ebermannstadt; der Ortskern schmiegt sich südlich des Bahnhofs an.

Bestandsobjekte reichen typischerweise von freistehenden Häusern über kompakte Nachverdichtungen bis hin zu kleineren Mehrfamilienhäusern nahe der Hauptstraße. Bei Sanierungen sind Dachaufbau, Wärmeschutz und Anlagentechnik zentral; im Bereich unterhalb der Ehrenbürg sollten Hangwasserführung, Standsicherheit älterer Natursteinmauern und die Belichtung in Nordlagen besonders geprüft werden. Vor Teilungen, Grenzverschiebungen oder Gestaltungseingriffen empfiehlt sich der Blick in das kommunale Ortsrecht (Satzungen, ggf. Bebauungspläne), um Abstandsflächen, Stellplätze oder Werbeanlagen regelkonform zu planen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert der Vergleichswert; bei älteren, individueller geprägten Beständen kann der Sachwert die Marktanalyse stabilisieren. Ertragswertansätze eignen sich bei kleineren Mietobjekten entlang der Hauptachsen, sofern belastbare Mietverträge und nachhaltige Bewirtschaftung vorliegen. Da die Gemeinde offiziell nur aus dem Hauptort besteht, sind Wertansätze häufig straßen- bzw. blockgenau zu plausibilisieren: Zustand, Grundstückszuschnitt und Ausnutzung gemäß örtlichem Ortsrecht wirken sich meist stärker aus als Unterschiede zwischen theoretischen Ortsteilen. Für Neubaureserven und nachträgliche Ausbauten stets die Zulässigkeit im Einzelfall prüfen.

Praktische Checkliste: (1) Anbindung: fußläufige Distanz und Querungen zum Bahnhof Kirchehrenbach (RB 22) dokumentieren; Takt und erste/letzte Verbindung im Alltag testen. (2) Topografie: Wegebeziehungen und Windlage zum Plateau der Ehrenbürg (Walberla) prüfen – Verschattung am Nordhang, Sommereinstrahlung am Südsaum.