ImmobilienbewertungKirchhaslach 2025

Kirchhaslach liegt im Landkreis Unterallgäu und besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Kirchhaslach, Herretshofen, Greimeltshofen, Olgishofen, Hörlis, Halden und Stolzenhofen; hinzu kommen einzelne Einöden wie Beblinstetten und Härtlehof. Die Umgebung ist von Wald- und Agrarlandschaft geprägt, was eine überwiegend dörfliche Struktur mit Streulagen bedingt.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Anwesen. Für Kauf- und Mietentscheidungen sind Baualter, energetischer Zustand und Modernisierungen zentral. Prüfen Sie vor Ort Dach, Gebäudehülle, Leitungen und Heizung; bei älteren Hofstellen oft auch Nebengebäude. Rechtlich maßgeblich sind die örtlichen Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde, die online einsehbar sind; für Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen sollte die Planlage vorab geprüft werden.

Für die Marktwertermittlung in Kirchhaslach sind je nach Objektart verschiedene Verfahren geeignet: Bei freistehenden Wohnhäusern und kleineren Reihenhäusern bietet sich häufig das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren; bei landwirtschaftlich geprägten Anwesen und individuell geprägten Beständen kann das Sachwertverfahren eine tragfähige Basis liefern. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und Streulagen ist die genaue Mikrolage (Erschließung, Nachbarbebauung, topografische Lage) besonders sorgfältig zu bewerten; Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte unterstützen eine belastbare Ableitung des objektspezifischen Grundstücks- und Gebäudestandards.

• ÖPNV: Haltestelle „Kirchhaslach“ mit Regionalbuslinien 921 (Babenhausen–Mindelheim) und 922 (Babenhausen–Kirchhaslach); Fahrpläne bestätigen Taktlage und Halte.
• Planrecht: Liegt das Grundstück in einem Geltungsbereich einer Satzung oder eines Bebauungsplans der Gemeinde? Recherchieren Sie die Bauleitpläne online und gleichen Sie Festsetzungen (z. B. Bauweise, GRZ/GFZ, Gestaltung) mit Ihrem Vorhaben ab