ImmobilienbewertungKirchheim In Schwaben 2025

Kirchheim in Schwaben ist eine Marktgemeinde im Landkreis Unterallgäu. Innerhalb des Ortes bestehen benannte Haltestellen des Verkehrsverbunds Mittelschwaben, u. a. „Kirchheim, Jahnstraße“ und „Kirchheim, Bahnhofstraße“, die durch die Regionalbuslinien 819 und 833 bedient werden . Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig mit einem historischen Ortskern; die Ortsteile werden im Folgenden unter „Mikrolage prüfen“ konkret benannt.

Für Objektprüfungen sind rechtliche Rahmenbedingungen der Gemeinde maßgeblich. Der Markt stellt Bauleitplanunterlagen (z. B. Bebauungspläne und Satzungen) online bereit; hier lassen sich Festsetzungen zu Nutzung, Maß der baulichen Nutzung, Gestaltung oder Erschließung prüfen . Zusätzlich empfiehlt sich – je nach Grundstücksnähe zu Gewässern – der Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt. Für Bestandsobjekte gelten die üblichen Prüfpunkte: Baujahrtypische Bauteile (Dach, Fenster, Leitungen), energetischer Zustand, Wärmeschutz der Gebäudehülle, Leitungsführung im Keller sowie eventuelle Modernisierungen mit Nachweisen.

Im Kernort dominieren überwiegend Wohnnutzungen unterschiedlicher Baujahre; daneben prägen die umliegenden Ortsteile das Angebot an Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Anwesen. Für freistehende Wohnhäuser ist der Sachwert mit marktorientierter Ableitung sinnvoll, bei standardisierten Reihen- und Doppelhäusern sowie Eigentumswohnungen bietet sich das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert maßgeblich. Kleinteilige Lageunterschiede zwischen Kernort und Ortsteilen sowie Nähe zu Haltestellen (siehe oben) sollten in den Liegenschaftszinssatz-/ Marktanpassungen berücksichtigt werden. Belastbare Aussagen zu Nutzungseinschränkungen ergeben sich aus den jeweils gültigen Bebauungsplänen und Satzungen der Gemeinde.

• Ortsteile: Derndorf, Hasberg, Spöck und Tiefenried – prüfen Sie, in welchem Gemeindeteil das Objekt liegt und welche örtlichen Festsetzungen gelten . • ÖPNV-Zugang: Haltestellen „Kirchheim, Jahnstraße“/„Kirchheim, Bahnhofstraße“ (Linien 819/833) als Alltagsindikator für Erreichbarkeit – Lage zum jeweiligen Haltepunkt sowie Taktlage der Linie abgleichen. • Umfeld: Abstand zu Ortskern, Spiel- und Grünflächen sowie zu landwirtschaftlichen Nutzungen; bauakustische Situation in Straßenzügen mit Busbedienung separat beurteilen