ImmobilienbewertungReichenbach An Der Fils 2025

Reichenbach an der Fils liegt im Filstal am gleichnamigen Fluss. Das Siedlungsbild spannt sich vom Talboden bis in die hanglagigen Wohnbereiche Richtung Schurwald; das Zentrum ist kompakt organisiert. Innerhalb der Gemeinde verbindet der Ortsbus (Linie 148) im Halbstundentakt die Ortsteile Risshalde und Siegenberg mit dem Bahnhof Reichenbach (Fils) .

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser, häufig mit Bauphasen von der Nachkriegszeit bis in jüngere Sanierungsjahre. Prüfen Sie systematisch Wärmeschutz, Heizung, Fenster, Dach und Abdichtung erdberührter Bauteile. In Hanglagen sind Entwässerung, Hangwasserschutz, Zugänglichkeit und Stellplätze besondere Themen; im Talbereich sollten Grundstückshöhen, Rückstauschutz und Gebäudeentwässerung bewertet werden. Für eine faktenbasierte Einschätzung hydrologischer Risiken empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg; sie zeigen überflutungsgefährdete Flächen und unterstützen die Planung .

Für eigengenutzte Wohnhäuser bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; für vermietete Mehrfamilienhäuser kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Die Topografie des Filstals mit ansteigenden Hängen zum Schurwald führt lokal zu Mikrohöhenunterschieden, die Belichtung, Aussicht, Erreichbarkeit und potenzielle Baunebenkosten beeinflussen. Diese Rahmenbedingungen sollten im Lagevergleich sowie bei Zu-/Abschlägen transparent berücksichtigt werden. LEO-BW beschreibt die Gemeinde ausdrücklich als im Filstal gelegen und erläutert den Übergang zum Schurwald – ein hilfreicher Rahmen für die Einordnung von Mikrolagen .

Checkliste: (1) Erreichbarkeit und Ausstattung des Bahnhofs Reichenbach (Fils) – Wege, Barrierefreiheit, Abstellmöglichkeiten – sowie Taktanbindung über den Ortsbus 148 .