ImmobilienbewertungKottgeisering 2025

Die Gemeinde Kottgeisering liegt im Landes­bezirk Oberbayern und gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath. Kottgeisering umfasst drei Gemeindeteile. ÖPNV‑mäßig ist sie über die Regionalbuslinie 805 angebunden, die u. a. die Haltestellen „Kottgeisering, Kriegerdenkmal“ bzw. „Kottgeisering, Siedlung“ bedient und eine Verbindung zur S‑Bahn‑Station in Grafrath schafft.

In Kottgeisering dominieren Wohnformen mit dörflich geprägtem Bestand; viele Gebäude stammen aus älteren Jahrzehnten und stehen unter teils denkmalpflegerischer Beobachtung – etwa das Bauernhaus Dorfstraße 16 als geschütztes Baudenkmal. Bei Kauf oder Miete lohnt es sich insbesondere, auf Energie­technik (z. B. Heizungsmodernisierung) und Bebauungspläne der Gemeinde zu schauen: Die Satzungen der Gemeinde Kottgeisering sind online abrufbar. [Quelle: https:// turn0search10 Zudem ist die Lage im Landkreis relevant: Aufgrund von Bauarbeiten an der Ammerseestraße kann es temporär zu Verkehrs­ und ÖPNV­-Einschränkungen kommen – hier empfiehlt sich ein Blick auf aktuelle Informationen. [Quelle: https:// turn0search15

Für die Wertermittlung in Kottgeisering empfiehlt sich insbesondere die Sachwert­methode wegen der überwiegend eigen­ständigen Häuser­struktur und der historisch gewachsenen Ortsstrukturen. Ergänzend kann die Ertrags­methode herangezogen werden, wenn vermietete Objekte vorliegen. Orts­besonderheiten wie Baudenkmal­gebäude (z. B. Dorfstraße 20) oder eine kleine Anzahl von Ortsteilen sind zu berücksichtigen. Im Mikrolage­vergleich sind die unterschiedlichen Gemeindeteile (z. B. Siedlung vs. Kriegerdenkmal) zu beachten, da Ausstattung und Erschließung variieren können.

• Grün- und Frei­flächen: Der unmittelbare Ortsrand von Kottgeisering grenzt an typische Innen­raumlandschaften im Landkreis, wodurch Freizeit­möglichkeiten im Grünen gegeben sind (z. B. Spazierweg nach Grafrath)
• ÖPNV / Anschluss: Die Haltestelle „Kottgeisering, Kriegerdenkmal“ wird von der Linie 805 bedient und stellt den wichtigsten Busanschluss dar. • Infrastruktur: Durch die Verwaltungsgemeinschaft Grafrath ist die Verwaltung von Kottgeisering in moderne Abläufe eingebunden. Eine umfassende Mikrolage­prüfung sollte Wohnungshaus­schäden (Hanglage, Hochwässer) und Denkmalschutz­auflagen enthalten