ImmobilienbewertungZweiflingen 2025

Zweiflingen liegt im Hohenlohekreis und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Eichach, Friedrichsruhe, Orendelsall, Pfahlbach, Tiefensall, Westernbach und den Hauptort Zweiflingen. Der Nahverkehr wird durch den Nahverkehr Hohenlohekreis mit dem Rufbus R50 bedient, der Zweiflingen und u. a. Westernbach anbindet.

Das Ortsbild ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Anwesen geprägt; Bestände reichen häufig vom dörflichen Fachwerk über Nachkriegsbauten bis zu jüngeren Einfamilienhäusern. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Dach/Heizung sowie mögliche Modernisierungsrückstände entscheidend. Hang- und Tallagen, Zufahrtsbreiten und Stellplatzmöglichkeiten unterscheiden sich je nach Ortsteil; deshalb Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde vor einer Maßnahme prüfen. Für Neubau oder größere Umbauten ist die Abstimmung mit der Gemeinde (z. B. zu örtlichen Satzungen, Gestaltung, Erschließung) ratsam.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und teilweise heterogener Bestände empfiehlt sich eine fallweise Wahl des Verfahrens: Vergleichswertverfahren bei marktüblichen Einfamilienhäusern und Bauplätzen, Ertragswertverfahren für vermietete Wohnobjekte oder gemischt genutzte Höfe, Sachwertverfahren bei eigengenutzten, individuell modernisierten Gebäuden. Besonderheiten: dörfliche Lagen mit möglicher Ensemblewirkung (Kirche/Ortskern), landwirtschaftliche Nachbarschaft und geringe Verdichtung; Daten und Ableitungen sollten stets auf unmittelbar vergleichbare Objekte aus demselben Ortsteil abstellen.

Vor-Ort-Checkliste: (1) Ortskern und Wohnstraßen im gewählten Ortsteil (z. B. Orendelsall oder Westernbach) auf Verkehrsführung, Sichtbeziehungen und Nachbarschaft prüfen;