Zweiflingen, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungZweiflingen 2025

Aktuelle Marktpreise Zweiflingen
3.100 €/m²
Ø Kaufpreis
10 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Zweiflingen

Zweiflingen (Baden-Württemberg) – Lage & Bewertung 2025

Ländlich geprägte Gemeinde im Hohenlohekreis mit kleinteiligen Ortsteilen und Rufbus-Anbindung; geeignet für ruhige Wohnlagen mit genauer Mikrolagenprüfung.

Lage & Struktur

Zweiflingen liegt im Hohenlohekreis und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Eichach, Friedrichsruhe, Orendelsall, Pfahlbach, Tiefensall, Westernbach und den Hauptort Zweiflingen. Der Nahverkehr wird durch den Nahverkehr Hohenlohekreis mit dem Rufbus R50 bedient, der Zweiflingen und u. a. Westernbach anbindet.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Das Ortsbild ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Anwesen geprägt; Bestände reichen häufig vom dörflichen Fachwerk über Nachkriegsbauten bis zu jüngeren Einfamilienhäusern. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Dach/Heizung sowie mögliche Modernisierungsrückstände entscheidend. Hang- und Tallagen, Zufahrtsbreiten und Stellplatzmöglichkeiten unterscheiden sich je nach Ortsteil; deshalb Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde vor einer Maßnahme prüfen. Für Neubau oder größere Umbauten ist die Abstimmung mit der Gemeinde (z. B. zu örtlichen Satzungen, Gestaltung, Erschließung) ratsam.

Bewertung in Zweiflingen

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und teilweise heterogener Bestände empfiehlt sich eine fallweise Wahl des Verfahrens: Vergleichswertverfahren bei marktüblichen Einfamilienhäusern und Bauplätzen, Ertragswertverfahren für vermietete Wohnobjekte oder gemischt genutzte Höfe, Sachwertverfahren bei eigengenutzten, individuell modernisierten Gebäuden. Besonderheiten: dörfliche Lagen mit möglicher Ensemblewirkung (Kirche/Ortskern), landwirtschaftliche Nachbarschaft und geringe Verdichtung; Daten und Ableitungen sollten stets auf unmittelbar vergleichbare Objekte aus demselben Ortsteil abstellen.

Mikrolage prüfen

Vor-Ort-Checkliste: (1) Ortskern und Wohnstraßen im gewählten Ortsteil (z. B. Orendelsall oder Westernbach) auf Verkehrsführung, Sichtbeziehungen und Nachbarschaft prüfen;

  • ÖPNV-Erreichbarkeit über den Rufbus R50 und konkret benannte Haltestellen im Ortsteil verifizieren;
  • Lagebezug zum Obergermanisch-Rätischen Limes berücksichtigen, der durch die Gemeinde verläuft, insbesondere hinsichtlich Freiräumen und Naherholung.
  • Häufige Fragen zu Zweiflingen

    Welche Unterlagen sind für den Kauf in Zweiflingen besonders wichtig?

    Aktuelle Grundbuch- und Liegenschaftsdaten, Bauakten (Baugenehmigungen, Pläne), eventuelle Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde sowie Nachweise zu Modernisierungen und Energie.

    Wie bewerte ich den Einfluss der Lage innerhalb der Ortsteile?

    Vergleiche stets innerhalb desselben Ortsteils. Prüfe Straßenlärm durch Durchgangsverkehr, Erreichbarkeit des Rufbus R50 und die Einbindung in den historischen Ortskern.

    Gibt es Besonderheiten bei Modernisierungen?

    Bei älteren Dorfstrukturen können Gestaltungsvorgaben oder Ensembles eine Rolle spielen. Vor Maßnahmen frühzeitig mit der Gemeinde sprechen und die örtlichen Regelungen prüfen.
    Vertrauenswürdige Quellen:

    Aktuelle Immobilienpreise in Zweiflingen

    Durchschnittliche Mietpreise: 10 €/m², Kaufpreise: 3.100 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    10,1 €/m²
    9,4 €/m² - 13,2 €/m²

    Hausmiete

    9,9 €/m²
    9,4 €/m² - 13,3 €/m²

    Wohnungskauf

    2.800 €/m²
    2.350 €/m² - 4.400 €/m²

    Hauskauf

    3.400 €/m²
    3.150 €/m² - 4.200 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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