ImmobilienbewertungKreuzwertheim 2025

Kreuzwertheim liegt am rechten Mainufer am Rand des Naturparks Spessart und gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Kreuzwertheim, Röttbach, Unterwittbach und Wiebelbach. Für den ÖPNV ist der Knotenpunkt „Kreuzwertheim Rathaus“ relevant; hier hält u. a. die Buslinie 662 mit Verbindung in Richtung Schollbrunn und Wertheim.

Der Bestand reicht von Einfamilienhäusern in den Ortsteilen bis zu kompakten Mehrfamilienhäusern im Kernort; Lageunterschiede zwischen Mainnähe und Hängen Richtung Spessart prägen Zuschnitt und Belichtung. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Dämmung, Fenster, Heiztechnik und ggf. Denkmalschutzauflagen im Altbestand. Rechtlich wichtig: Der Markt veröffentlicht Bauleitplanungen (Flächennutzungs- und Bebauungspläne) fortlaufend online – hier sollten Sie für Grundstücke die planungsrechtliche Ausgangslage prüfen.

Im Kernort mit gemischten Bestandsjahrgängen und teils gewerblichen Einsprengseln ist das Vergleichswertverfahren für Eigentumswohnungen und typische Einfamilienhäuser meist geeignet. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an; im ländlich geprägten Röttbach, Unterwittbach und Wiebelbach kann der Sachwert aufgrund heterogener Vergleichsfälle zur Plausibilisierung hilfreich sein. Ortsteilunterschiede (Straßenbreite, Topografie, Erschließung) sollten in der Anpassung transparent berücksichtigt werden; Mikrolagen entlang der Hauptachsen gegenüber ruhigen Wohnstraßen differenzieren die Marktansprache.

Checkliste für den Ortsbesuch: