ImmobilienbewertungKunreuth 2025

Kunreuth liegt im Landkreis Forchheim und bildet gemeinsam mit Weingarts, Ermreus und Regensberg eine Kommune. Die Ortsteile sind offiziell so benannt; das Rathaus informiert im Ortsportrait auch über Lage und Verkehrsanbindung zwischen Fränkischer Schweiz und dem Ballungsraum Nürnberg/Fürth/Erlangen. Für den Alltagsverkehr relevant: Im VGN verkehren Buslinien mit Haltestellen wie „Kunreuth, Apotheke“, „Kunreuth, Wirtsleite“ sowie in Weingarts und Ermreus; die Linie 223 verbindet u. a. Forchheim, Weingarts, Igensdorf und Gräfenberg.

Bei Bestandsobjekten unterscheiden sich Zuschnitt und Erschließung je nach Ortsteil deutlich; prüfen Sie Baujahr, energetischen Zustand (Dach, Fenster, Heizung) sowie eventuelle Modernisierungen. Rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Bauleitpläne, Festsetzungen zu Baukörpern oder Grünordnungsmaßnahmen) sollten Sie vor einer Entscheidung in den amtlichen Unterlagen der Verwaltungsgemeinschaft einsehen; dort ist die Neuaufstellung des Flächennutzungsplans dokumentiert. Für Grundstücke empfiehlt sich zusätzlich die Einsicht in Bebauungspläne bzw. textliche Festsetzungen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. In Kunreuth ist die Marktbetrachtung ortsteilgenau sinnvoll: Parzellenstruktur, Erschließung und Bebauung unterscheiden sich zwischen Kunreuth-Ort, Weingarts, Ermreus und Regensberg. Achten Sie bei Vergleichsobjekten auf tatsächlich gleiche Ortsteile, ähnliche Grundstückszuschnitte und baurechtliche Rahmenbedingungen. Bei Unsicherheiten lohnt die frühzeitige Rücksprache mit dem Bauamt der Gemeinde bzw. der Verwaltungsgemeinschaft.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: