ImmobilienbewertungLachen 2025

Lachen liegt im Landkreis Unterallgäu (Regierungsbezirk Schwaben) und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Memmingerberg. Zur Gemeinde zählen die offiziell benannten Ortsteile Albishofen, Goßmannshofen, Hetzlinshofen, Herbishofen, Moosbach und Theinselberg. Der Alltagsverkehr wird überwiegend über Regionalbusse im Verbundgebiet des Verkehrsverbunds Mittelschwaben (VVM) abgewickelt. Für die Orientierung innerhalb der Gemeinde ist die klare Zuordnung zu den Ortsteilen hilfreich, etwa bei Adressen, Schulwegen oder Linienverlauf.

Im Bestand finden sich vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser, Höfe sowie kleinere Mehrparteienhäuser; die Siedlungsstruktur ist dörflich und ortsteilbezogen. Vor einer Entscheidung sollten Kaufende und Mietende die örtlichen Regelwerke prüfen: Die Gemeinde veröffentlicht mehrere Satzungen (z. B. Stellplatz-, Entwässerungs-, Abstandsflächensatzung), außerdem laufende und abgeschlossene Bauleitplanverfahren. Über den BayernAtlas sind Bebauungspläne der Gemeinde verlinkt, wodurch sich Festsetzungen zu Baugrenzen, Nutzungsarten oder Gestaltung nachvollziehen lassen. Für energetische Sanierungen empfiehlt sich die Abklärung, ob planungsrechtliche Festsetzungen (z. B. Dachform, Firstrichtung) zu beachten sind. Zusätzlich lohnt sich bei Bestandsimmobilien die Einsicht in Altunterlagen (Genehmigungen, Bestandspläne) über das Rathaus.

Für freistehende Wohnhäuser und typische dörfliche Objekte ist das Sachwertverfahren häufig zweckmäßig; bei vermieteten Einheiten kann – abhängig von Mietverträgen und marktüblichen Erträgen – das Ertragswertverfahren angemessen sein. Vergleichswerte sollten strikt ortsteilbezogen ermittelt werden, weil Merkmale wie Lage im Straßennetz, Nähe zu Haltepunkten oder Bebauungsdichte zwischen Albishofen, Goßmannshofen, Hetzlinshofen, Herbishofen, Moosbach und Theinselberg variieren können. Planungsrechtliche Bindungen aus Bebauungsplänen sind in die Wertermittlung einzubeziehen; entsprechende Unterlagen stellt die Gemeinde online und im Rathaus bereit.

Prüfen Sie bei jedem Objekt die Mikrolage: 1) Ortsteil im Exposé abgleichen (z. B. Goßmannshofen oder Moosbach), 2) konkrete ÖPNV-Haltepunkte prüfen. Der VVM weist in seinen Linienfahrplänen u. a. die Haltestellen „Lachen, Hauptstraße“ und „Lachen, Schule“ sowie „Moosbach (Lachen)“ aus; diese sind für Schulwege und Pendeln relevant. Ergänzend können Angaben im Nahverkehrsplan Memmingen-Unterallgäu herangezogen werden.