ImmobilienbewertungLam 2025

Lam ist eine Marktgemeinde im Landkreis Cham (Oberpfalz, Bayern) mit Rathaus am Schulweg 4 in 93462 Lam. Die Verwaltung tritt als Markt Lam auf und bündelt Dienste wie Standesamt Lamer Winkel, Bauamt, kommunale Strom- und Wasserversorgung sowie Bürgerbüro im Rathaus. Zur Gemeinde zählen der Kernort Lam sowie der eigene Ortsteil Engelshütt, beide mit eigener Freiwilliger Feuerwehr. Geografisch liegt Lam im Lamer Winkel, einem Tal des Bayerischen Walds zwischen Osser, Arber, Kaitersberg und Hoher Bogen. Der Siedlungskörper folgt dem Tal des Weißen Regens: vom Bereich Schulweg und Marktplatz zieht sich der Ort bandförmig über Buchet und Himmelreich hinaus Richtung Engelshütt mit verstreuten Höfen. Am Bahnhof Lam hält die RB 28 der oberpfalzbahn, die Lam über Bad Kötzting direkt mit Cham verbindet; Fahrplanmeldungen veröffentlicht die Länderbahn auf laenderbahn.com/oberpfalzbahn. Lam positioniert sich offiziell als staatlich anerkannter Luftkurort mit Kurpark, Osserbad und Tourist-Info am Marktplatz.

Der Bestand in Lam ist vielfältiger, als es auf den ersten Blick wirkt. Im historischen Kern rund um Schulweg, Rosengasse und Arberstraße stehen dicht gesetzte Wohnhäuser, die teils aus der frühen Bergbauphase stammen, als Bergleute aus Tirol am Rand des Ortes und in Buchet sowie Himmelreich eigene Wohnstätten errichteten. Am Ortsrand Richtung Engelshütt dominieren freie Hofstellen, Ferienhäuser und Pensionen des Luftkurorts. Wer kaufen oder vermieten will, sollte bei älteren Gebäuden Dach, Heizung, Fenster, Dämmstandard und Feuchteschutz an hangseitigen Sockeln prüfen; solche Häuser wurden oft in mehreren Ausbaustufen über die Nachkriegsjahrzehnte erweitert. Zusätzlich wichtig im engen Tal des Weißen Regens: Grundstücke nahe am Ufer oder in Senken können hochwasserexponiert sein. Das Bayerische Landesamt für Umwelt stellt dafür Hochwassergefahren- und Risikokarten im UmweltAtlas Bayern bereit (lfu.bayern.de). Vor Vertragsabschluss unbedingt auch die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen der Marktgemeinde Lam einsehen, die online abrufbar sind.

Bei der Wertermittlung in Lam funktioniert der klassische Dreiklang aus Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert nur, wenn man die kleinteilige Struktur des Marktes ernst nimmt. Im Ortskern mit eher regulären Wohngebäuden entlang Marktplatz und Schulweg lässt sich der Vergleichswertansatz anwenden, weil Nutzung und Gebäudetypen häufig ähnlich sind. Ganz anders sehen Objekte in Buchet, Himmelreich oder Engelshütt aus: Das sind oft freistehende Hofstellen oder frühere Bergmanns- und Glashüttenhäuser entlang des Weißer-Regen-Tals, also Unikate, die man realistischer über den Sachwert beschreibt. Bei Gästehäusern, Pensionen oder Ferienwohnungen – typisch für den anerkannten Luftkurort Lam – zählt zusätzlich der Ertragswert, weil die Auslastung für die kalkulierte Rendite relevant ist. Für seriöse Gutachten gehören außerdem die gemeindlichen Satzungen, Zweckverbandsregelungen (z.B. Wasser, Schulzweckverband) und Leitungsrechte auf dem Grundstück auf den Tisch; der Markt Lam veröffentlicht diese Unterlagen zentral.