ImmobilienbewertungLamerdingen 2025

Lamerdingen umfasst die offiziell benannten Ortsteile Dillishausen, Großkitzighofen und Kleinkitzighofen innerhalb des Gemeindegebiets. Südlich der Kitzighofer Ortsteile liegt das Kitzighofer Moos; Großkitzighofen selbst befindet sich am rechten Ufer der Singold. Für den Alltagsverkehr bindet die OVG-Linie 35 (Buchloe – Lamerdingen – Großkitzighofen) die Ortsteile mit konkreten Halten wie „Lamerdingen, Gh. Sonne“, „Lamerdingen, Feuerwehrhaus“, „Lamerdingen, Raiffeisenbank“, „Kleinkitzighofen“ sowie „Dillishausen, Amberger Str./Molkerei“ an.

Das Ortsbild ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Beständen geprägt. Vor Erwerb oder Neubau lohnt der Blick in die örtlichen Bauleitpläne und Satzungen, etwa zu Baugebieten in Lamerdingen und den Ortsteilen. Das Geoportal des Freistaats führt die von der Gemeinde bereitgestellten Bebauungspläne; dort lässt sich prüfen, welche Festsetzungen für das konkrete Grundstück gelten. Energetische Modernisierung (Dach, Dämmung, Heizung) und typische Dorflagen-Themen wie Grenzabstände, Zufahrten und Nebengebäude sollten ebenfalls vorab abgeklärt werden.

Für Einfamilien- und Doppelhäuser ist das Vergleichswertverfahren in Kombination mit sachverständiger Anpassung der Lage- und Ausstattungsmerkmale üblich; für Höfe/Nebengebäude bietet sich der Sachwert mit Bodenwerttrennung an. In Lamerdingen ist die kleinteilige Ortsteilstruktur relevant: Grundstücke in Dillishausen, Großkitzighofen oder Kleinkitzighofen können sich in Erschließung und Umfeld (z. B. Nähe zu Haltepunkten der Linie 35 oder zu Grünstrukturen wie dem Kitzighofer Moos) unterscheiden. Planungsrechtliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen sind als wertrelevante Besonderheiten zu berücksichtigen.

1) Naturräume: Randlagen zum „Kitzighofer Moos“ sowie der Verlauf der Singold bei Großkitzighofen einbeziehen. 2) Erreichbarkeit: Abstand zu Haltepunkten wie „Lamerdingen, Feuerwehrhaus“ oder „Kleinkitzighofen“ der OVG-Linie 35 prüfen. 3) Planungsrecht: Bebauungsplan/Satzung für das Flurstück im Geoportal aufrufen. 4) Alltag: Wege zu Kindergarten/Grundschule in Buchloe bzw. örtliche Angebote gegen die tatsächliche Haltestellenlage testen.