ImmobilienbewertungNesselwang 2025

Nesselwang liegt im südlichen Ostallgäu am Fuß der Alpspitze. Zum Markt gehören mehrere amtliche Gemeindeteile wie Attlesee, Rindegg oder Lachen. Prägend sind die nahen Moore und Seen sowie der Grüngürtel um den Kernort. Für die Anreise wichtig: der Bahnhof „Nesselwang“ an der Außerfernbahn mit Regionalverkehr, der den Ort in das Bahnnetz einbindet .

Im Bestand finden sich alpine Typologien: freistehende Häuser mit Satteldächern, gewachsene Höfe in den Ortsteilen und vereinzelt verdichtete Strukturen im Kern. Beim Erwerb sind energetischer Zustand (Dach, Fenster, Heizung) und Holzbauelemente typisch zu prüfen. Rechtlich gilt: Bebauungspläne, Gestaltungs- und Satzungsrecht stellt der Markt online bereit – wer umbauen oder nachverdichten will, sollte vorab die konkrete Satzung und den jeweiligen Bebauungsplan für die Lage einsehen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich häufig der Vergleichs- oder Sachwert; bei vermieteten Objekten mit klarer Ertragsstruktur der Ertragswert. Lokal relevant: Schutzgüter. Das Naturschutzgebiet „Attlesee“ liegt auf Marktgebiet und kann bei Randlagen Einfluss auf Nutzungen oder Auflagen haben – die Verordnung definiert Grenzen und Schutzzwecke (u. a. See-, Schwingrasen- und Moorbereiche) .

• Nähe zu Halt „Nesselwang, Bahnhof“ bzw. zentralen Bushaltestellen – Takt und Linienführung geben den Ausschlag für Alltagstauglichkeit;
• Lagebezug zu benannten Grün- und Schutzräumen wie Attlesee/Moorbereiche – Wege, Pflege- und Ruhebereiche respektieren;
• Hanglagen rund um die Alpspitze beachten (Zugänglichkeit, Winterdienst);
• Abgleich mit geltenden Satzungen/B-Plänen im Rathausportal. Für die ÖPNV-Orientierung hilft der Linienplan mit Nesselwang-Halten (u. a. „Nesselwang, Bahnhof“, „Kurapotheke“)