ImmobilienbewertungWaal 2025

Waal liegt im Landkreis Ostallgäu und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Waal, Waalhaupten, Bronnen und Emmenhausen. Für alle vier bestehen eigene Ortspläne; die Karten zeigen klar die Hauptachsen, Platzräume und Grünzüge. Im Alltag konzentrieren sich Einrichtungen wie Schule, Post und Verwaltung im Kern, während die Ortsteile überwiegend Wohn- und Hofstrukturen aufweisen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Höfe; im Ortskern finden sich teils ältere Bausubstanz mit Modernisierungsbedarf. Achten Sie bei Vorkriegs- und Nachkriegsbauten auf Dachaufbauten, Fensterqualität, Leitungen und Heiztechnik. Aufgrund der Nähe zur Singold sind Kellerabdichtung, Dränageführung und Oberflächenwasser zu prüfen. Für die Risikoabschätzung empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Freistaats Bayern; sie stellen Gefährdungszonen entlang der Singold für unterschiedliche Szenarien (häufig, 100-jährlich, extrem) dar.

Für typische Einfamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren erste Wahl; bei individuell geprägten Anwesen und größeren Hofstellen kann das Sachwertverfahren die Marktbeobachtung sinnvoll ergänzen. Mietobjekte mit klarer Renditeorientierung lassen sich im Ertragswertverfahren abbilden. Wichtig in Waal: die Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen und innerhalb der Straßenzüge. Wertermittler sollten die kommunalen Ortspläne heranziehen, um Mikrostrukturen – Sackgassen, Durchgangsstraßen, Grünbezüge, Gewässernähe – korrekt zu verorten und Bewertungsansätze sauber zu begründen.

• Singoldbereich am Ortskern: Geländesituation, Uferbereich und mögliche Feuchtehinweise dokumentieren
• Haltepunkte der Buslinie 17 (u. a. Waal, Post / Grundschule sowie Waalhaupten) für Schul- und Pendelwege prüfen; Lage, Querungen und Aufenthaltsqualität an den Haltestellen notieren. • In den Ortsteilen Bronnen und Emmenhausen blockrand- versus Streubebauung unterscheiden; Erschließung und Stellplätze sichten.