ImmobilienbewertungRueckholz 2025

Die Gemeinde Rückholz liegt auf rund 900 m Höhe und ist Teil des Landkreises Ostallgäu in Bayern. Sie besteht aus etwa 25 Ortsteilen, darunter Schwalten, Holzleuten und Guggemoosen. Die Region zeichnet sich durch eine Voralpenlandschaft mit mehreren Weihern wie dem Schönewalder Weiher aus. Für den ÖPNV-Anschluss sorgen u. a. die Buslinien 55 (Nesselwang – Rückholz – Marktoberdorf) und 60 (Nesselwang – Rückholz – Seeg).

In Rückholz dominiert die Wohn- und Ferienimmobilie in ländlicher Umgebung – häufig Einzelhäuser oder Ferienhöfe, verstreut über das Gemeindegebiet. Wichtig sind klassische Prüfpunkte wie Baujahr, energetischer Zustand und Hanglage. Die Gemeinde weist mehrere Weiher auf und liegt im Voralpenbereich – darauf sollten Interessenten Rücksicht nehmen. Obwohl keine offizielle Hochwasserkarte auf der kommunalen Website detailliert ausgewiesen ist, bietet das Regionalportal Hinweise auf Naturgewässer – potenziell relevant bei Grundstücksauswahl.

Bei der Bewertung einer Immobilie in Rückholz empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern und das Vergleichswertverfahren für baugleiche Objekte in den Ortsteilen. Da die Gemeinde kleinteilig strukturiert ist (über 20 Ortsteile), spielt die genaue Lage innerhalb Rückholz eine größere Rolle als in größeren Städten. Besonderheiten wie geschützte Ensembles oder Sicht auf die Weiher können den Wert beeinflussen – hier gilt es, Bebauungsplan­ und Satzungslagen der Gemeinde selbst zu prüfen.

• Ortsteil Holzleuten mit Kapelle Heilige Dreifaltigkeit (Baujahr Anfang 18. Jahrhundert) – ein erhaltens­wertes Umfeld. • Weiherlandschaft wie Schönewalder Weiher im Ortsteil Schönewald – ruhige Naturlage abseits Hauptverkehrslinien. • Buslinie 55 mit Halt „Rückholz, Hauptstraße“ – gute Anbindung auch in ländlichem Raum. Diese Elemente sollten bei einer Feinanalyse der Adresse in Rückholz beachtet werden