ImmobilienbewertungLechbruck Am See 2025

Die Gemeinde besteht historisch aus den Ortsteilen Lech (unteres Dorf) und Lechbruck (oberes Dorf); der Siedlungskern liegt direkt am Oberen Lechsee, einem Lech-Stausee. ÖPNV: Die Buslinie 72 verbindet Lechbruck u. a. über die Haltepunkte „Lechbruck Rathaus“, „Lechbruck Postamt“ und „Lechbruck Campingplatz“ mit Steingaden und Füssen .

Im Bestand finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser, Höfe und kleinere Mehrfamilienhäuser; Nähe zu See- und Uferbereichen ist teils bauleitplanerisch geregelt. Für Neubau- und Umbaumaßnahmen sollten lokale Festsetzungen geprüft werden, etwa die 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 17 „Am Falchen West“ (2025) mit integriertem Grünordnungsplan . Allgemein gilt: energetische Qualität, Dach und Gebäudehülle, sowie mögliche Anforderungen aus Satzungen (z. B. Stellplatz) und Nachbarrecht frühzeitig klären.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichs- oder Sachwert gängig; bei kleineren Mietobjekten kann ergänzend der Ertragswert helfen. Lagebesonderheit: Der Obere Lechsee ist Teil der Lech-Staustufen (Staustufe 3/Urspring), Uferbereiche und Freizeitnutzungen sind in Teilen über den Bebauungsplan Nr. 23 „Freizeitanlagen Oberer Lechsee“ konkretisiert. Bewertungen sollten daher Leitungen, Uferabstände, planungsrechtliche Festsetzungen und Freizeitnutzungsdruck berücksichtigen .

Pragmatische Checkliste vor Ort: (1) Ufer- und Freizeitachsen am Oberen Lechsee inkl. Campingplatzbereich begehen (Zugänge, Nutzungszeiten, Saisonbetrieb).