ImmobilienbewertungLandsberied 2025

Die Gemeinde Landsberied liegt rund 25 Kilometer westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck, eingebettet in eine durch die letzte Eiszeit geprägte Naturlandschaft.  Die Gemeindefläche beträgt 10,54 km² bei einer Höhenlage von 555 m ü. NHN.  Zu den offiziellen Gemeindeteilen gehören etwa Babenried und Hirschthürl.

In Landsberied dominiert typischer Ein‑ und Zweifamilienhausbauweise auf niedrigfügiger Fläche; für Neubau‑ und Bestandsimmobilien empfiehlt sich eine Prüfung von Energieausweis und aktuellen Bebauungsplänen (siehe Gemeindeamt) Die Lage im ländlichen Umfeld bringt Vorteile – zugleich gilt es, Mikrolagefaktoren wie Erreichbarkeit des ÖPNV oder Hang‑ bzw. Talrelief zu berücksichtigen. So wird die Gemeinde über die Regionalbuslinie 825 des MVV‑Verbunds angebunden.  Für Hochwasser‑ oder Hangrisiken existieren keine ausgewiesenen öffentlichen Hinweise im offiziellen Gemeindeportal.

Für Wertermittlungen in Landsberied empfiehlt sich das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren: Da keine nennenswerten großflächigen Bauträgerprojekte vorliegen, sind lokale Vergleichspreise relevant und Lagenunterschiede (z. B. Nähe Wald, Bushaltestelle) wirken markant. Ensembleschutz oder Denkmale (z. B. das geschützte Sühnekreuz (Landsberied)) können Einfluss auf Bewertung haben.  Die geringe Einwohnerzahl und kleinteilige Struktur bedeuten: Einzelne Transaktionen können Preisindikatoren stark verzerren – ein fundiertes Gutachten ist hier sinnvoll.

– Haltestelle „Babenrieder Straße“ (Buslinie 825) als Maßstab für ÖPNV‑Erreichbarkeit. – Schutzgebiet oder Waldflächen im süd‑östlichen Gemeindegebiet (Waldfläche ca. 411 ha) als Einflussfaktor auf Mikroklima und Aussicht. – Lage nahe der Ortsmitte bzw. Haupt‑/Schloßbergstraße zur Infrastruktur (Gemeindeamt, Einkauf) ist günstiger als Randlagen mit schlechterer Anbindung.