ImmobilienbewertungLautrach 2025

Lautrach liegt im Landkreis Unterallgäu (Verwaltungsgemeinschaft Illerwinkel). Zum Gemeindegebiet zählen amtlich geführte Gemeindeteile wie Deybach, Dilpersried, Heiligenbauer und Neuwelt. Für den öffentlichen Verkehr besteht eine Busanbindung über die Linie 966 Memmingen–Legau mit der Haltestelle „Lautrach, Ort“.

Typische Bestandsbilder im Dorfkern und in den kleinen Ortsteilen reichen von Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu landwirtschaftlich geprägten Gebäuden. Bei Bestandsobjekten sind energetischer Zustand, gegebenenfalls Denkmalschutzauflagen sowie der Erhaltungszustand von Dach, Leitungen und Feuchteschutz zu prüfen. Für Iller- und Bachnähe empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasserinformationen des Freistaats, die betroffene Bereiche in Lautrach ausweisen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommt regelmäßig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren infrage; bei vermieteten Objekten kann zusätzlich das Ertragswertverfahren relevant sein. Die kleinteilige Gemeindestruktur verlangt eine präzise Mikrolagenanalyse: Straßenlage, Immissionen, Erschließung (z. B. ÖPNV-Anbindung) und baurechtliche Rahmenbedingungen sind standortgenau zu verifizieren, etwa über Gemeinde/Verwaltungsgemeinschaft (Bauleitplanung, Satzungen).