ImmobilienbewertungLegau 2025

Legau liegt im Landkreis Unterallgäu und umfasst den Ortsteil Maria Steinbach. Ein Bahnanschluss existiert nicht, die Erreichbarkeit erfolgt per Regionalbus; die Linie 966 bedient u. a. die Haltestelle „Legau, Rathaus“.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstrukturen; energetischer Zustand und Heizsysteme sollten objektbezogen geprüft werden. Für Neu- oder Umnutzungen ist die örtliche Rechtslage zu beachten: Der Markt hat eine Stellplatzsatzung eingeführt; deren Text ist einsehbar und gilt gemeindeweit, soweit Bebauungspläne nichts Abweichendes regeln. Bei Projektierungen Parkierungsnachweis, Zufahrten und Nebenanlagen früh prüfen. Zusätzlich zur Stellplatzpflicht sind bei Bestandsobjekten übliche Themen wie Dämmstandard, Dach, Fenster, Leitungen und mögliche Denkmalschutzbelange zu prüfen; konkrete Festsetzungen ergeben sich aus den jeweiligen Satzungen und Bebauungsplänen der Gemeinde.

Für Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sind Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert; neben dem Hauptort ist Maria Steinbach als eingemeindeter Ortsteil zu berücksichtigen, da Lagemerkmale und Nachbarschaften variieren können. Eingemeindungs- und Verwaltungsangaben sind amtlich dokumentiert und helfen bei der Abgrenzung des Bewertungsobjekts zur richtigen Gemarkung/Adresse. Bei landwirtschaftsnahen Randlagen empfiehlt sich eine genaue Begehung zu Geruchs- und Emissionsquellen sowie Zufahrtsbreiten; die Ergebnisse sollten in Zu- und Abschläge der Marktanpassung einfließen.

Vor-Ort-Termin einplanen und feste Bezugspunkte nutzen: 1) ÖPNV: Takt und Lage der Haltestelle „Legau, Rathaus“ der Linie 966 prüfen; Anbindung an werktägliche Verbindungen klären. 2) Ortsteilbezug: Unterschiede zwischen Hauptort und Maria Steinbach beachten (Kirch-/Ortsmitten, Erschließungsstraßen, Ortsrandlagen). 3) Bau- und Nutzungsregeln: vor Kauf Einsicht in örtliche Satzungen nehmen (z. B. Stellplatznachweis, ggf. Bebauungspläne).