ImmobilienbewertungLeutenbach 2025

Leutenbach liegt etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein, die jeweils ihre eigene Geschichte und Identität bewahrt haben. Die höchste Erhebung befindet sich mit 419,6 m ü. NN im Waldgebiet 'Sitzeiche', während die niedrigste Stelle bei 254 m ü. NN im Buchenbachtal liegt . Durch die Gemeinde fließen die Bäche Buchenbach, Rotbach und Höllachbach, die das Landschaftsbild prägen.

Die Bebauung in Leutenbach ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt, die in den 1970er bis 1990er Jahren errichtet wurden. In den letzten Jahren wurden neue Wohngebiete wie 'Holderbusch' in Weiler zum Stein und 'Zeisigweg' in Nellmersbach erschlossen, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Nähe zu den S-Bahn-Haltestellen in Winnenden und Nellmersbach sowie die Anbindung an die B14 von Bedeutung.

Für die Immobilienbewertung in Leutenbach sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die Nähe zu den S-Bahn-Haltestellen in Winnenden und Nellmersbach sowie die Anbindung an die B14 erhöhen die Attraktivität der Lage. Zudem sind die neuen Wohngebiete wie 'Holderbusch' und 'Zeisigweg' bei der Bewertung zu berücksichtigen.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Leutenbach sind folgende Faktoren zu beachten: Die Nähe zu den S-Bahn-Haltestellen in Winnenden und Nellmersbach sowie die Anbindung an die B14. Zudem sind die neuen Wohngebiete wie 'Holderbusch' und 'Zeisigweg' bei der Bewertung zu berücksichtigen.