ImmobilienbewertungWeinstadt 2025

Die Stadt Weinstadt im Rems‑Murr‑Kreis setzt sich aus den offiziell benannten Stadtteilen Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Strümpfelbach und Schnait zusammen. Das Stadtgebiet liegt beiderseits der Rems und ist durch Weinberge an den Hängen des Schurwaldes bzw. des Schwäbischen Waldes geprägt. Für die regionale Anbindung entscheidend ist die S‑Bahn‑Linie S2 auf der Remsbahn; sie bedient in Weinstadt die Stationen Beutelsbach und Endersbach .

Der Gebäudebestand ist heterogen: historische Ortskerne mit Fachwerk und dörflichen Strukturen treffen auf Nachkriegs‑ und Neubaugebiete. Bei Bestandsimmobilien sind Modernisierung, energetische Sanierung (z. B. Dämmung, Fenster, Heizung) sowie Denkmalschutzauflagen in einzelnen Straßenzügen zu prüfen. Topografisch bedingt kommen Hanglagen mit Terrassierungen vor; dies beeinflusst Belichtung, Erschließung und ggf. Standsicherheit von Außenanlagen. Als sachliche Prüfung empfiehlt sich der Blick in offizielle Kartenwerke, etwa die Hochwasser‑ und Schutzgebietskarten des Landes Baden‑Württemberg; sie zeigen u. a. Gewässerräume der Rems und bestehende Schutzkulissen .

Für Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen ist in Weinstadt typischerweise das Vergleichswertverfahren maßgeblich; bei Mietobjekten mit nachhaltiger Ertragsorientierung bietet sich das Ertragswertverfahren an. Bei individuellen Einzelhäusern und bei Objekten mit besonderer Ausstattungs‑ oder Altersstruktur kann das Sachwertverfahren eine robuste Plausibilisierung liefern. Wichtig in der Anwendung ist die kleinteilige Struktur der fünf Stadtteile mit teils unterschiedlicher Bauformen und Ortsbildern. Bewertungen sollten diese Mikro‑Heterogenität (z. B. Lage innerhalb historischer Ortskerne vs. jüngere Baugebiete) transparent berücksichtigen und die objektspezifischen Merkmale nachvollziehbar begründen.

Für einen fundierten Mikrolage‑Check empfehlen sich vor Ort: