ImmobilienbewertungSchwaikheim 2025

Schwaikheim liegt im westlichen Teil des Rems-Murr-Kreises und erstreckt sich im südlichen Randgebiet der Backnanger Stufenrandbucht. Das Gemeindegebiet wird vom Zipfelbach durchquert, dessen Tal an der westlichen Gemarkungsgrenze nach Nordwesten abbiegt und sich hier in den Muschelkalk eintieft. Naturräumlich gehört das Gebiet zur übergreifenden Einheit des Neckarbeckens, an das sich südwestlich des Ortes der Schurwald und Welzheimer Wald angliedert. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Schwaikheim, der keine weiteren Ortsteile besitzt. Der Bahnhof Schwaikheim ist an die S-Bahn-Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) angebunden und wird von den Buslinien 339 und 389 bedient .

In Schwaikheim dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1970er bis 1990er Jahren. Neubauprojekte wie die 'Neue Mitte Schwaikheim' setzen auf moderne Architektur und hohe Wohnqualität. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Lage an der Bundesstraße 14 und die Nähe zum Zipfelbach zu berücksichtigen. Zudem ist die Nähe zum Naturraum Schurwald und Welzheimer Wald für Naturliebhaber von Interesse.

Die Immobilienbewertung in Schwaikheim erfolgt hauptsächlich nach dem Vergleichswertverfahren, unterstützt durch Bodenrichtwerte und Marktanalysen. Die Nähe zur S-Bahn-Linie S3 und zu den Buslinien 339 und 389 beeinflusst die Verkehrsanbindung positiv. Bei der Bewertung sind auch die naturräumlichen Gegebenheiten wie das Zipfelbachtal und die angrenzenden Wälder zu berücksichtigen.