ImmobilienbewertungWinnenden 2025

Zur Großen Kreisstadt zählen neben der Kernstadt (inklusive Schelmenholz) die offiziell benannten Ortsteile Baach, Birkmannsweiler, Breuningsweiler, Bürg, Hanweiler, Hertmannsweiler und Höfen. Im Stadtgebiet liegt das Naturschutzgebiet „Oberes Zipfelbachtal mit Seitenklinge und Teilen des Sonnenbergs“. Der Bahnhof Winnenden bindet die Stadt an die S-Bahn-Linie S3 in Richtung Stuttgart und Backnang an.

Der Bestand reicht von historischen Fachwerkhäusern in der Altstadt bis zu Nachkriegs- und jüngeren Wohnquartieren in den Ortsteilen. Prüfen Sie Bauzustand (Dach, Fassade, Fenster), Heizung und Dämmung im Kontext der rechtlichen Energieanforderungen. In Hang- und Tallagen sind Bodenaufbauten, Entwässerung sowie die Standsicherheit von Stützmauern besonders zu beurteilen. Für Risiken durch Überflutung empfiehlt sich ein Blick in die landesweit bereitgestellten Hochwassergefahrenkarten, die auch über die Stadt verlinkt sind.

Im gefestigten Wohnungs- und Einfamilienhausbestand ist das Vergleichswertverfahren oft tragfähig; bei Mehrfamilienhäusern mit Mieterträgen bietet sich das Ertragswertverfahren an. Für individuelle Ein- und Zweifamilienhäuser mit besonderer Ausstattungs- oder Grundstückssituation kann das Sachwertverfahren eine sinnvolle Ergänzung sein. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile erfordert eine saubere Abgrenzung der Mikrolage (Straßenzug, Erschließung, Lärmquellen) und die Prüfung planungsrechtlicher Rahmenbedingungen (Bebauungsplan, Erhaltungs- oder Gestaltungssatzungen der Gemeinde).

Checkliste: