ImmobilienbewertungLeutenbach 2025

Leutenbach liegt im Landkreis Forchheim und besteht aus offiziell benannten Ortsteilen: Leutenbach, Dietzhof, Mittelehrenbach, Oberehrenbach, Ortspitz und Seidmar. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kirchehrenbach. Das Siedlungsbild ist dörflich, mit locker bebauten Ortskernen, die durch Feldfluren und Obstwiesen getrennt sind. Topografisch liegt der Ort am Übergang vom Erlanger Albvorland zur Fränkischen Schweiz; die Ortsteile in den Ehrenbach-Tälern besitzen teils leichte Hanglagen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen; neuere Baugebiete schließen sich meist an bestehende Ortsränder an. Für Bestandsobjekte sind energetische Sanierungen (Dach, Heizung, Fenster) häufig ein Thema. Bei Planungen in Randlagen ist zu prüfen, ob Flächen im Landschaftsschutzgebiet „Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst“ berührt sind; hier gelten zusätzliche Vorgaben, teils mit Befreiungserfordernissen. Generell empfehlenswert: Bebauungspläne, örtliche Satzungen und naturschutzrechtliche Hinweise der Gemeinde einsehen, bevor man umbaut oder erweitert.

Wegen der kleinteiligen Ortsteile und der unterschiedlichen Lagen (Talbereiche vs. Hangfuß) empfiehlt sich eine lagefeine Ableitung der Vergleichswerte. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren mit geeigneten Vergleichsobjekten aus demselben Ortsteil zielführend; bei fehlenden Vergleichspreisen kann das Sachwertverfahren ergänzend stützen. Für vermietete Mehrfamilienhäuser in den größeren Ortsteilen lässt sich das Ertragswertverfahren anwenden, wobei die regional üblichen Gebäudezustände und Modernisierungsjahre sauber zu berücksichtigen sind. Wichtig ist die genaue Mikrostandortanalyse je Straße, u. a. Erschließung, Lärmquellen durch Durchgangsstraßen, Besonnung und Sichtbezüge.

Praktisch vor Ort checken: