ImmobilienbewertungLeutersdorf 2025

Die Gemeinde Leutersdorf im Landkreis Landkreis Görlitz liegt im südöstlichen Zipfel des Freistaates Sachsen, nahe der Grenze zu Polen und Tschechien. Sie vereint seit der Eingemeindung von Spitzkunnersdorf am 1. Januar 1998 zwei Ortsteile offiziell zur Einheitsgemeinde. Der Haltepunkt „Zittauer Platz, Leutersdorf“ ist eine Bushaltestelle im ÖPNV-Netz des Verbunds Zweckverband Verkehrsverbund Oberlausitz‑Niederschlesien (ZVON).

In Leutersdorf findet sich überwiegend Wohnbestand mit typischer Umgebung der Oberlausitz – Einfamilien- und kleinteilige Mehrfamilienhäuser in einer Wald- und Feldflur-Landschaft. Laut amtlicher Statistik weist Leutersdorf eine Bevölkerungszahl von rund 3 450 Personen im Jahr 2022 auf. Die Gemeinde hat 2024 den Bebauungsplan „Wohnstandort Wefa Spitzkunnersdorf“ vorgelegt (Vorentwurf vom 27.02.2025) – ein Hinweis darauf, dass Neubau- oder Entwicklungszonen ausgewiesen werden. Wer in Leutersdorf kauft oder mietet, sollte neben Baujahr und Energiestandards insbesondere auf Hang- und Waldlage sowie mögliche Lärm- oder Naturgefahren wie Hangentwässerung achten – konkrete Hochwasser-karten wurden für diesen Ortsteil bislang jedoch nicht genannt.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Leutersdorf empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren – insbesondere bei typischen Einfamilienhäusern mit regionaler Bauweise. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile wie Hetzwalde oder Josephsdorf ist auf spezifische Mikrolagen-Unterschiede zu achten. Das Ertragswert- oder Vergleichsverfahren gewinnt zusätzlich Bedeutung, wenn Mehrfamilienhäuser oder vermietete Bestände vorliegen. Aufgrund der überschaubaren Gemeindegröße und häufig individuellen Grundstücksgrößen ist eine sorgfältige individualisierte Bewertung gegenüber pauschalen Vergleichswerten ratsam.

Checkliste für Ihre Mikrolagen-Prüfung in Leutersdorf: - Haltestelle „Zittauer Platz“ als zentraler Bushaltepunkt im ÖPNV-Netz. - Wald- und Hügelgebiet Wacheberg mit Aussichtspunkt im Gemeindegebiet – Natur- und Freiräume sind vorhanden. - Ortsteil Hetzwalde oder Josephsdorf mit typischer ländlicher Struktur – prüfen Sie hier Ruhe und Zugang zu Infrastruktur.