ImmobilienbewertungLichtenau 2025

Die Gemeinde Lichtenau liegt im Westen des Landkreises Mittelsachsen und grenzt an die Städte Chemnitz, Frankenberg und Mittweida sowie an die Gemeinden Taura, Claußnitz, Altmittweida und Rossau. Innerhalb der Gemeinde gehören die Ortsteile Auerswalde, Biensdorf, Garnsdorf, Krumbach, Niederlichtenau, Oberlichtenau und Ottendorf zur Gemeindestruktur. Verkehrstechnisch ist etwa der Bahnhof Bahnhof Oberlichtenau in Lichtenau vorhanden und bindet die Gemeinde an den regionalen Bahn‑ und ÖPNV‑Verkehr an.

In Lichtenau überwiegt ein Bestand an Ein‑ und Mehrfamilienhäusern in den einzelnen Ortsteilen, viele Bauwerke stammen ursprünglich aus der Nachkriegszeit. Bei der Bewertung von Immobilien lohnt sich ein Blick auf die Energieeffizienz und auf städtebauliche Vorgaben – z. B. im Beteiligungs‑ und Bauleitplan der Gemeinde. Zudem ist bei Hanglagen oder nahe Fluss‑ bzw. Auenlagen (z. B. in Niederlichtenau) mögliche Überflutungsgefährdung zu prüfen – der Ortsteil Niederlichtenau war bereits von Hochwasser betroffen. Wer kauft oder mietet sollte zusätzlich die Verkehrs‑ und Versorgungsanbindung im jeweiligen Ortsteil betrachten – nicht alle Ortsteile sind gleich intensiv erschlossen.

Zur Wertermittlung empfiehlt sich in Lichtenau das übliche Verfahren des Sachwert‑ oder Vergleichswerts bei Einfamilienhäusern – insbesondere bei kleineren Ortsteilen wie Krumbach oder Garnsdorf. Wichtiger Einflussfaktor ist der Ortsteil selbst: zentrumsnäher (z. B. Auerswalde) oder abgelegener. Auch die ÖPNV‑Erreichbarkeit (z. B. Linienführung Bus / Bahn) sowie die kommunale Satzung zur Bebauung müssen berücksichtigt – die Gemeinde stellt Bauleitpläne öffentlich bereit. Ensemble‑ bzw. Ortsbildschutz kann in historischen Teilen relevant sein (etwa Garnsdorf mit historischen Ortstafeln).

• Vor Ortsteil Auerswalde: Haltestelle „Haltestelle Auerswalde Gemeindeverwaltung“ und Nähe zur Gemeindeverwaltung bieten gute Anbindung. • Ortsteil Niederlichtenau: Lage am Fluss Zschopau‑Tal – Überflutungsrisiken sind dokumentiert. Diese beiden Punkte zeigen: Bei Immobilienbewertung und Kauf/Miete sollten spezifisch die Anbindung sowie natürliche Standortbedingungen (z. B. Hochwasser) je Ortsteil geprüft werden