ImmobilienbewertungFalkenberg 2025

Falkenberg ist ein Ortsteil des Bezirks Lichtenberg in Berlin. Am Ortsrand liegt die Straßenbahn-Endstelle „Falkenberg“, die durch die MetroTram-Linien M4 und M17 sowie Buslinien (u. a. 197, 256, 294) bedient wird und die Anbindung in die Innenstadt und ins südliche Netz herstellt . Nördlich zwischen den Dörfern Wartenberg und Falkenberg erstreckt sich zudem das Naturschutzgebiet Wartenberger/Falkenberger Luch mit Röhrichten und Feuchtwiesen. Offiziell wird Falkenberg als einer der Lichtenberger Ortsteile geführt.

Der Bestand ist kleinteilig: dörflicher Kern mit älteren Einfamilien- und Bauernhäusern, dazu neuere Siedlungsbauten am Rand. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und rechtliche Rahmenbedingungen (Erhaltungs- oder Gestaltungssatzungen) zu prüfen. Für konkrete Vorhaben empfiehlt sich die Einsicht in die Bebauungspläne des Bezirks Lichtenberg; dort sind zeichnerische und textliche Festsetzungen recherchierbar . Topografiebedingt können im Umfeld von Feuchtflächen erhöhte Anforderungen an Entwässerung und Baugrund gelten; entsprechende Nachweise (z. B. Bodengutachten, Regenwasser-/Versickerungskonzepte) sollten frühzeitig eingeholt werden.

Für typische Ein-/Zweifamilienhäuser sowie frei stehende Bestandsbauten ist der Sachwert mit regionalen Baukostenansätzen und altersbedingten Wertminderungen relevant; bei homogenen Reihen-/Siedlungsbereichen bietet sich zusätzlich der Vergleichswert an. Ertragswert ist bei vermieteten Mehrparteienhäusern bzw. wohnungswirtschaftlichen Einheiten sinnvoll. In der Wertermittlung sollte die kleinteilige Lage berücksichtigt werden: Unterschiede zwischen Dorfkern, Randlagen an der Feldflur und Bereichen nahe der Tram-Endstelle wirken sich auf wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Marktgängigkeit und objektspezifische Grundstücksmerkmale (Lageeinfluss, Erschließungssituation) aus. Ensemble- und Ortsbildaspekte im Dorfkern können sich auf zulässige Veränderungen auswirken; planungsrechtliche Bindungen daher stets gesondert prüfen.

• Grün- und Schutzbezug: Nähe zum Naturschutzgebiet „Wartenberger/Falkenberger Luch“ (Wegezugang nördlich der Tram-Wendeschleife). Wegequalität, Betretungsregeln und jahreszeitliche Nutzbarkeit vor Ort prüfen . • ÖPNV-Anbindung: Distanz und fußläufige Erreichbarkeit der Haltestelle „Falkenberg“ (Tram M4/M17, Bus 197/256/294) bewerten; Taktfolgen und Umstiege zu Pendelrelationen testen. • Ortsbild: Lage im historischen Dorfkern vs. Siedlungsrand; Erschließung (Straßenprofil, Parken) und Lärmquellen an der Trasse/Endstelle differenziert beurteilen.