ImmobilienbewertungLichtenwald 2025

Lichtenwald liegt im Landkreis Esslingen und umfasst die Höhenlagen östlich von Plochingen. Für den Alltagsanschluss ist der Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) maßgeblich: Die Nachtverkehre bedienen explizit den Ortsteil „Thomashardt Gewerbegebiet“ sowie Fahrten von und zum Bahnhof Reichenbach (Fils); damit sind späte Rückfahrten an Wochenenden abgesichert .

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; Hang- und Randlagen prägen einzelne Straßenzüge. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) und Dokumentation von Umbauten entscheidend. Für rechtliche Rahmenbedingungen sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; diese stellt die Gemeinde über ein digitales Bürger-GIS bereit. Wer Flurstückszuschnitte, Baugrenzen, Festsetzungen oder Erschließungsstände prüfen will, sollte vor dem Kauf die betroffenen Pläne einsehen und mit dem Bauamt klären, welche Nachweise (Bestandspläne, Genehmigungen) vorliegen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren oft erste Wahl; bei individuellen Gebäuden mit abweichenden Ausstattungen bietet sich eine Kombination aus Vergleichs- und Sachwert an. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern sollte der Ertragswert mit belastbaren Mietverträgen und baulichen Kennwerten herangezogen werden. Eine lokale Besonderheit: Die Gemeinde besteht aus zwei offiziell benannten Ortsteilen, Hegenlohe und Thomashardt. Unterschiede in Topografie, Erschließung (z. B. Haltestellenlage) und Baustruktur können zu voneinander abweichenden Liegenschaftsmerkmalen führen; Bewertungen sollten daher stets ortsteilbezogen erfolgen .

Checkliste vor Ort: (1) Haltestellenlage im Ortsteil Thomashardt (z. B. „Thomashardt Gewerbegebiet“) prüfen, inklusive Takt und Betriebszeiten der Nachtverkehre. (2) Bau- und Nutzungsgrenzen im Bürger-GIS für das konkrete Flurstück aufrufen und Festsetzungen (z. B. GRZ, GFZ, Bauweise) nachvollziehen. Erst die Kombination aus ÖPNV-Erreichbarkeit und planungsrechtlichem Rahmen ergibt ein belastbares Bild der Mikrolage .