ImmobilienbewertungLinnich 2025

Die Stadt Linnich liegt im Norden des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen und zählt 13 Ortsteile, darunter unter anderem Glimbach, Gevenich und Welz. Der Kernbereich liegt im Rurtal links der Rur und markiert den Übergang von der Jülicher Börde zum niederrheinischen Tiefland. Verkehrstechnisch ist der Ort über den Bahnhof Linnich an der Rurtalbahn angebunden – etwa in Richtung Jülich und Düren.

In Linnich dominiert eine typische Kleinstadt-Struktur mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen, ergänzt durch Wohnraumbestand in der zentralen Lage. Die Stadtverwaltung stellt über das Bürger- und Planungsportal rechtskräftige Bebauungs- und Flächennutzungspläne bereit, darunter z. B. der B-Plan Nr. 41 „Neue Mitte Nord – Place de Lesquin“. Bei der Prüfung von Kauf oder Miete empfiehlt sich eine Mikrolagenprüfung hinsichtlich Verkehrsanbindung (z. B. Nähe Bahnhof oder Bus), Infrastruktur sowie: Ob die Immobilie in einem Neubaugebiet oder einer etablierten Ortslage liegt. Darüber hinaus lohnt ein Blick auf die Flächennutzungs- und Bebauungspläne – so weist z. B. der Flächennutzungsplan der Stadt Linnich darauf hin, dass Innenentwicklung vorrangig behandelt wird.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Linnich ist das übliche Verfahren (Vergleichs-, Sachwertverfahren) anzuwenden; regionaltypisch sind größere Grundstücke und Wohnhäuser in den Ortsteilen. Dabei sollte berücksichtigt werden, dass die Stadt eine intensive Bauleitplanung betreibt (z. B. über 140 rechtskräftige Bebauungspläne für alle Ortsteile). Außerdem lohnt eine Berücksichtigung der Verkehrsanbindung wie etwa der Bahnhof Linnich oder Buslinien wie Linie 295 im Stadtgebiet.

✅ Prüfen Sie die Nähe zur Haltestelle „SIG Combibloc Bahnhof (Bus)“ in Linnich, an der mehrere Linien des Aachener Verkehrsverbunds halten. ✅ Achten Sie auf die Lage zum Ortsteil Welz – dessen Tal- und Hanglage (Merzbach, bewaldeter Hang) kann auf Mikrostruktur- und Freiraum-Aspekte hinweisen.