ImmobilienbewertungLoebau 2025

Löbau liegt in der Oberlausitz am Fuß des Löbauer Bergs und umfasst neben der Kernstadt zahlreiche offiziell benannte Ortsteile, etwa Kittlitz mit Unwürde, Großdehsa, Bellwitz, Wendisch-Cunnersdorf und Rosenhain. Der Löbauer Berg ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen; das Wald- und Hügelland prägt die Übergänge zwischen den Ortsteilen und die Erholungsräume am Berg. Für den Alltagsverkehr ist die Anbindung über den Bahnhof „Löbau (Sachs)“ zentral, der in das regionale Netz eingebunden ist.

Im Stadtbild dominieren sanierte Altbauten in der Innenstadt, Einfamilienhäuser in den Ortsteilen sowie Nachkriegsbestände in gewachsenen Quartieren. In der historischen Altstadt gilt eine Erhaltungssatzung bzw. Gestaltungssatzung; Baumaßnahmen sollten frühzeitig auf genehmigungspflichtige Änderungen an Fassaden, Materialität und Dachformen geprüft werden. Generell lohnen Energie-Checks (Dämmung, Fenster, Heizung) und eine Begutachtung der Bausubstanz in Hanglagen am Löbauer Berg. Wer planungsrechtliche Sicherheit braucht, sollte Bebauungspläne und Satzungen der Stadt konsultieren.

Für Eigentumswohnungen und Bestands-EFH in innerstädtischen Lagen eignet sich meist das Vergleichswertverfahren unter Rückgriff auf hinreichend vergleichbare Objekte. In den dörflich geprägten Ortsteilen mit gemischten Baujahren und individuellen Grundstückszuschnitten ist das Sachwertverfahren häufig robust, während bei Mehrfamilienhäusern mit vermietungsorientierter Nutzung das Ertragswertverfahren den Fokus auf Mieterträge und Bewirtschaftung legt. Besondere Beachtung verdienen baukulturelle Vorgaben in der Altstadt (Gestaltung/Erhaltung) und die Lage zum Landschaftsschutzgebiet am Löbauer Berg, die Nutzungsspielräume und Außenanlagenplanung beeinflussen kann.

1) Grün- und Freiraumbezug: Lage zum Landschaftsschutzgebiet „Löbauer Berg“ und den dortigen Wegen prüfen (z. B. Ruhe, Durchgrünung, Erholungswege). 2) ÖPNV-Erreichbarkeit: Entfernung und Wegführung zum Bahnhof „Löbau (Sachs)“ sowie zu Busverbindungen im ZVON-Verbund nachvollziehen. 3) Satzungen & Pläne: Für die Altstadt ggf. Gestaltungsvorgaben beachten; in Randlagen Bebauungsplan einsehen.