ImmobilienbewertungLoessnitz 2025

Die Stadt Lößnitz liegt im Westen des Erzgebirges auf etwa 430 m NN in einem langgezogenen Taleinschnitt und gehört zum Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.

Beim Erwerb oder der Anmietung in Lößnitz ist auf die Besonderheit der historischen Bausubstanz und der ländlich geprägten Umgebung zu achten. Die Stadt hat eine gültige Gestaltungssatzung sowie z. B. den Bebauungsplan „Wohngebiet Ringstraße“ beschlossen. Neubauten sind im Vergleich selten; häufig findet sich Bestand aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert in Hang‑ bzw. Taleinlagen. Der Hang‑/Talverlauf im Erzgebirge ist ein Aspekt bei Erschließung und Wärmeversorgung. Für Mieter gilt: ruhige Wohnlage ist erreichbar, trotzdem sind Entfernungen zu ÖPNV‑Haltepunkten zu prüfen (z. B. Haltepunkt Lößnitz unterer Bahnhof).

Zur Wertermittlung in Lößnitz bietet sich das Sachwertverfahren an, da der Wohn‑ und Gebäudebestand heterogen ist – von Fachwerkhäusern bis zu 1960er‑Siedlungen. Zusätzlich kann das Vergleichswertverfahren mit lokalen Vergleichsobjekten herangezogen werden. Dabei ist zu berücksichtigen, dass Ortsteile wie Affalter oder Niederlößnitz eigene Charaktere haben und dadurch Mikro‑Lagenunterschiede entstehen. Eine Besonderheit: die Gestaltungssatzung der Stadt (z. B. Gestaltungssatzung Lößnitz von 1997) unterstreicht eine gestalterische Einheit im Altstadtkern und kann sich auf den Wert auswirken.

• Grün‑ und Erholungsraum: etwa entlang des Tales zwischen Niederlößnitz und Stadtzentrum, eingebettet in Wald‑ und Höhenzüge. • ÖPNV‑Haltepunkt: „Lößnitz unterer Bahnhof“ als Verbindung ins Chemnitzer Modell/Erzgebirgskreis. • Bebauungsplan: z. B. Bebauungsplan „Erzgebirgsblick“ mit Satzungsbeschluss Juli 2023 weist auf geplante Wohnnutzung hin. – Prüfen Sie, ob künftige Bauaktivitäten Ihre Wohnqualität beeinflussen