ImmobilienbewertungLohberg 2025

Lohberg ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Cham in der Oberpfalz. Der Ort versteht sich offiziell als Erholungs- und Wintersportort und liegt im Bayerischen Wald direkt zu Füßen der Bayerwaldberge Osser und Arber. Die Besiedlung ist stark gestreut: Neben dem Kern rund um den Rathausweg tauchen Ortsteile wie Thürnstein, Schwarzenbach, Sommerau, Neuschrenkenthal oder Lohberghütte mit Tierpark auf. Die Gemeinde bewirbt ihre Landschaft ausdrücklich als naturnah und traditionsgeprägt.

In Lohberghütte existiert laut Gemeinderat noch der älteste Bebauungsplan der Gemeinde, eine Regelung aus den frühen 1970er Jahren für die Enzianstraße. Dieser Plan gilt als nicht mehr zeitgemäß: Bei Aufstockungen dürfen Dachhöhen und Kniestock oft nicht einfach angepasst werden. Die Verwaltung arbeitet deshalb an einer erneuten Änderung. Parallel bereitet die Gemeinde ein neues Gewerbegebiet in Neuschrenkenthal vor und hat dafür den Flächennutzungsplan angepasst. Wer kaufen will, sollte deshalb immer die aktuell gültige Planfassung im Rathaus einsehen, bevor er Umbauten oder Nutzungsänderungen einplant.

Für typische freistehende Häuser in den verstreuten Ortsteilen (z. B. Lohberg-Ortskern, Lohberghütte, Thürnstein) wird in der Praxis meist eine Mischung aus Vergleichswert- und Sachwertansatz herangezogen, weil viele Gebäude eigenständig gewachsene Wohn- und Wirtschaftseinheiten sind. Laut amtlichen Beschreibungen liegt Lohberg am Südhang des Großen Osser im Lamer Winkel; durch das Gemeindegebiet fließt der Weiße Regen, und im Süden liegt der Kleine Arbersee. Die Gemeinde gilt als die östlichste und höchstgelegene Kommune der Oberpfalz mit insgesamt zahlreichen, klein parzellierten Gemeindeteilen. Diese Hang- und Tallage macht Erschließung, Winterdienst und Zufahrtsbreite wertrelevant. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Lohberg_(Bayern

Mikrolage heißt hier wortwörtlich: Steht das Haus direkt an einer Haltestelle oder oben am Hang? Die Buslinie VLC 590 der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham (RBO) listet innerhalb der Gemeinde mehrere konkrete Haltepunkte, unter anderem „Thürnstein“, „Schwarzenbach b. Lohberg, Steg“, „Lohberghütte, Tierpark“ und „Lohberg, Gemeindeverwaltung“, bevor sie weiter in Richtung Arber Bergbahn fährt. Immobilien in Reichweite dieser Knoten sind für Alltag (Einkauf, Schule) und für Gäste des Wintersports klar besser angebunden als abgelegene Einödhöfe oberhalb der Talstraße. Rund um den Halt „Lohberghütte, Tierpark“ ist zudem Ausflugsverkehr spürbar.