ImmobilienbewertungLohr Am Main 2025

Lohr am Main liegt am Mainrand des Spessarts und gliedert sich in mehrere offiziell benannte Ortsteile, darunter Altstadt, Sendelbach, Sackenbach, Lindig und Wombach. Ein zentraler Knoten ist der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB); der Stadtbus „Lohrliner“ verbindet Innenstadt und Ortsteile im Takt. Der Bahnhof „Lohr Bahnhof“ liegt östlich der Altstadt und bildet die Schiene in Richtung Würzburg/Aschaffenburg.

Der Bestand reicht vom dichten Altstadtgefüge bis zu Siedlungsbereichen der Nachkriegszeit und Einzelhauslagen in Sendelbach und Sackenbach. Prüfen Sie bei Bestandsbauten den energetischen Stand der Gebäudehülle und Anlagentechnik sowie typische Themen wie Kellerabdichtung und Dach. Topografisch bedingt sind Tal- und Hanglagen verbreitet; bei Objekten in Mainnähe ist ein Blick auf die amtlichen Hochwasserinformationen sinnvoll (Pegel "Lohr/Baunach"). Für rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Festsetzungen zu Bauweise, Abstandsflächen) sind die Bebauungspläne und städtischen Satzungen maßgeblich.

In der Kernstadt mit geschlossener Bebauung und vergleichbaren Objekten ist das Vergleichswertverfahren oft zweckmäßig; bei Miethäusern an Hauptachsen oder gemischt genutzten Lagen greift das Ertragswertverfahren. In locker bebauten Ortsteilen wie Sendelbach und Sackenbach kann der Sachwert mit marktkonformer Anpassung sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur der zehn Stadtteile erfordert mikrolagegenaue Ableitungen und eine saubere Abgrenzung der Teilmärkte.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: