ImmobilienbewertungLuebars 2025

Lübars liegt im äußersten Norden Berlins im Bezirk Reinickendorf und grenzt an das brandenburgische Mühlenbecker Land. Der Ortsteil umfasst eine Fläche von 5,0 km² und zählt etwa 4.982 Einwohner. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1247. Lübars zeichnet sich durch einen erhaltenen historischen Dorfkern mit Kopfsteinpflasterstraßen und Fachwerkhäusern aus. Der Ortsteil ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben und bietet zahlreiche Reiterhöfe sowie Bauernhöfe. Der Freizeit- und Erholungspark Lübars mit der Lübarser Höhe, dem höchsten Punkt Reinickendorfs, bietet einen beeindruckenden Rundblick über Berlin und das Umland.

In Lübars dominieren Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit Gärten. Die Architektur ist überwiegend traditionell, mit vielen Altbauten und wenigen Neubauten. Aufgrund der dörflichen Struktur und der Nähe zur Natur ist Lübars besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Die Bebauung ist durch den Bebauungsplan des Ortsteils geprägt, der die Erhaltung des dörflichen Charakters sicherstellt.

Für die Bewertung von Immobilien in Lübars sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Das Vergleichswertverfahren berücksichtigt die dörfliche Struktur und die vergleichbaren Immobilienpreise in der Umgebung. Das Sachwertverfahren ist aufgrund der wenigen Vergleichsobjekte in Lübars ebenfalls von Bedeutung. Besondere Merkmale wie die Nähe zum Tegeler Fließ, die landwirtschaftliche Nutzung und die historische Bebauung können den Wert einer Immobilie positiv beeinflussen.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Lübars sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zur Lübarser Höhe, dem höchsten Punkt Reinickendorfs mit Aussichtspunkt. 2. Anbindung an die Buslinie 222, die Lübars mit den S-Bahnhöfen Waidmannslust und Tegel sowie dem U-Bahnhof Alt-Tegel verbindet. Diese Faktoren tragen zur Lebensqualität und Erreichbarkeit im Ortsteil bei.