ImmobilienbewertungMainhardt 2025

Mainhardt liegt im Naturraum Mainhardter Wald und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Ammertsweiler, Bubenorbis, Geißelhardt und Hütten; der Hauptort führt das Prädikat Luftkurort. Die Gemeinde betont ihre Entstehung als Zentralgemeinde der genannten Ortsteile und die seit 1935 bestehende Prädikatisierung.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Strukturen der Teilorte; energetischer Zustand, Dachform und Nebengebäude variieren. Für Projekte und Anbauten sind örtliche Festsetzungen maßgeblich; vor Erwerb sollte der rechtskräftige Bebauungsplan sowie etwaige Gestaltungsvorschriften geprüft werden. Die Gemeinde verweist hierfür auf das Geoportal mit den WMS-Bebauungsplänen und Planrastern.

Für freistehende Wohnhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten bietet sich je nach Nutzung das Ertragswertverfahren an. Die kleinteilige Siedlungsstruktur und die Lageunterschiede zwischen Hauptort und Teilorten erfordern eine enge Ableitung aus wirklich vergleichbaren Objekten. In Ortskernen können örtliche Festsetzungen und historisch gewachsene Parzellenzuschnitte Einfluss auf Nutzbarkeit und Marktgängigkeit haben; Gutachter sollten dies in den Ansatzpunkten (Bodenwert, Restnutzungsdauer, Marktanpassung) explizit berücksichtigen.

Vor Ort sind Haltepunkte und Linienführungen des ÖPNV relevant; der KreisVerkehr nennt u. a. die Linie 20 (Schwäbisch Hall – Mainhardt – Wüstenrot), teils ergänzt durch RufBus R20. Für Wohnlagen ist die Nähe zu den genannten Ortsteilen sowie zu beschilderten Wanderwegen im Naturpark zu betrachten. Prüfpunkte: Haltestelle im Hauptort (z. B. Wendeplatte) und Anbindung über die Linie 20; Lage zum Waldrand bzw. zu örtlichen Wegenetzen.