ImmobilienbewertungMalchin 2025

Malchin befindet sich im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und bildet das Zentrum des Amtes Amt Malchin am Kummerower See. Sie umfasst mehrere Ortsteile, unter anderem Duckow, das seit 2019 eingemeindet ist. Der Bahnhof Bahnhof Malchin liegt an der Bahnlinie RE4 („Stadttore‑Linie“) von Lübeck nach Stettin und stärkt die Erreichbarkeit via Regionalverkehr. Der kommunale Flächennutzungs‑ und Bebauungsplan ist aktiv gepflegt: so ist z. B. der Bebauungsplan Nr. 9 „Koesters Eck“ ausgewiesen.

Für Immobilieninteressierte in Malchin gilt: Prüfen Sie die Bauleitpläne der Stadt, z. B. den rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 26 „Blumenstraße“, der den örtlichen Rahmen vorgibt. Historisch finden sich Gebäudebestände mit Bauten des 19. oder frühen 20. Jahrhunderts, ergänzt durch Neubaugebiete wie „Salemer Höhe“. Potenzielle Käufer oder Mieter sollten auf Aspekte wie Energieeffizienz, Gebäudesubstanz und Versorgung/Lage achten. Zudem kann die Lage in einem Gebiet mit zahlreichen Seen und Flussläufen im Sinne der Region (z. B. Nähe Kummerower See) relevant sein. Eine individuelle Hochwasser‑ bzw. Gewässersituation sollten Sie im konkreten Fall prüfen.

Bei einer Bewertung von Immobilien in Malchin ist der Sachwertansatz oft angebracht – insbesondere bei Einzelhäusern oder älteren Gebäuden. Alternativ kann der Vergleichswertansatz herangezogen werden, wenn hinreichend Vergleichsobjekte existieren. In Ortslagen mit geschlossener Bebauung oder kleineren Mietobjekten kann auch der Ertragswertansatz sinnvoll sein. Besonderheiten vor Ort: Die Stadt weist mehrere historische Stadttore und ein mittelalterliches Stadtbild auf, was denkmalpflegerische Aspekte mit sich bringen kann. Zudem sind die Bebauungspläne klar ausgewiesen, was die planerische Transparenz erhöht. Beim Einfamilienhaus im Ortsteil z. B. Duckow sollte man zusätzlich die Infrastruktur‑ und Versorgungslage sowie Anschluss an ÖPNV beachten.

• Grünfläche oder Naherholungsgebiet: z. B. der Volkspark Malchin mit Anbindung an die Ostpeene.
• ÖPNV‑/Bahnanbindung: Haltestelle „Am Zachow“, Haltestelle „Basedower Straße“ oder Bahnhof Malchin.
• Bebauungsplan‑Status: Lage innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans wie z. B. B‑Plan Nr. 9 „Koesters Eck“ prüfen. Durch diese Elemente lassen sich Mikro‑unterschiede innerhalb Malchins identifizieren