ImmobilienbewertungNadrensee 2025

Die Gemeinde Nadrensee liegt im Amt Löcknitz‑Penkun im Landkreis Vorpommern‑Greifswald an der deutsch‑polnischen Grenze und grenzt im Süden an Brandenburg. Die Ortsteile umfassen unter anderem Nadrensee selbst und den Ortsteil Pomellen, der zugleich den östlichsten Punkt Mecklenburg‑Vorpommerns kennzeichnet. Der ÖPNV wird durch das Rufbusangebot ILSE‑Bus bedient; es existiert eine Haltestelle „Nadrensee“ im Netz des Amtsgebiets.

Die Bausubstanz in Nadrensee ist überwiegend ein‑ bis zweigeschossig und geprägt vom ländlichen Charakter mit Einzelhäusern und landwirtschaftlich geprägten Grundstücken. Der Bebauungsplan „Solarpark Nadrensee südlich der Autobahn A11“ (B‑Plan Nr. 3) befindet sich im Aufstellungsverfahren. In der Gemeinde ist eine Baumschutzsatzung vorhanden. Wer ein Objekt übernimmt, sollte die Erschließung, Energieeffizienz und mögliche Nutzungsbeschränkungen im Geltungsbereich solcher Satzungen prüfen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Nadrensee empfiehlt sich vor allem das Sachwertverfahren, da Mietdaten kaum flächendeckend verfügbar sind und die Gemeinde klein strukturiert ist. Wegen der geringen Größe – die Einwohnerzahl lag 2024 bei rund 367 Personen. – empfiehlt sich eine vergleichsorientierte Prüfung mit ähnlichen Objekten im Umland, ggf. ergänzt durch Ertragsansätze für Grundstücke mit landwirtschaftlicher Prägung.

• Grünfläche/Gewässer: Der Dammsee liegt im Gemeindegebiet von Nadrensee. • ÖPNV‑Haltestelle: Es besteht eine Haltestelle „Nadrensee“ im ILSE‑Bus‑Netz. • Ein weiteres Augenmerk gilt der Nähe zur Autobahn A11 sowie der damit verbundenen Geräusch‑/Verkehrslage beim Ortsteil Pomellen