ImmobilienbewertungAltentreptow 2025

Die Stadt Altentreptow liegt im Amtsbereich Treptower Tollensewinkel im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern. Zu den Ortsteilen gehören offiziell Buchar, Friedrichshof, Klatzow, Loickenzin, Rosemarsow, Thalberg und Trostfelde. Der Fluss Tollense durchfließt Altentreptow und prägt die Tal‑ und Niederungslandschaft. Verkehrlich verfügt die Stadt über den Bahnhof Bahnhof Altentreptow an der Bahnlinie Berlin–Stralsund, der zur Regional‑Express‑Anbindung dient.

Beim Blick auf den Immobilien‑markt in Altentreptow ist die baurechtliche Struktur ein wichtiger Prüfpunkt: Die Stadtverwaltung hat Bebauungspläne wie Nr. 33 „Wohngebiet an der Schule“ verabschiedet, in dem unter anderem ein allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen wurde. Auch der Bebauungsplan Nr. 24 „An der Tonkuhle“ zeigt, dass bei neuen Wohnprojekten Grünflächen‑ und Uferzone berücksichtigt werden. Da ein konkretes Hochwasser‑ oder Lärm‑kataster für den Wohnmarkt nicht explizit ausgewiesen wurde, lohnt bei Immobilien eine Prüfung von Lage am Fluss Tollense und den angrenzenden Niederungsflächen. Abschluss von Sanierung, Gebäudetyp (z. B. Fachwerkhäuser oder Wohngebiete aus DDR‑Plattenbau) sowie Ausschluss von Altlasten sind typische Aspekte im Miet‑ oder Kaufprozess.

Die Bewertung von Immobilien in Altentreptow erfolgt klassisch nach Vergleichs‑ oder Ertragswertverfahren. Besonderes Augenmerk liegt auf der Baustruktur im historischen Stadtkern (z. B. Fachwerkhäuser, Stadttore um 1450) und auf Neubaugebieten am Stadtrand. So ist etwa das Gebäude Oberbaustraße 26 als Fachwerkbau von 1663 denkmalgeschützt. Im Neubau‑ oder Wohngebietskontext kann der bereits beschlossene Bebauungsplan Nr. 41 „Wohnbebauung Loickenzin“ (Fläche ca. 1 ha) als Hinweis auf zukünftige Wohnentwicklungen gelten. Solche planrechtlichen Hinweise sollten im Bewertungsprozess berücksichtigt werden, da sie zukünftige Nutzungs‑ oder Verdichtungschancen eröffnen.

✔ Ufer‑ und Grünlage: Das Tal der Tollense und angrenzende Gehölze sind prägend für Altentreptow. ✔ Haltepunkt/Ortsteil: Der Ortsteil Loickenzin wird derzeit durch den Bebauungsplan Nr. 41 weiterentwickelt. ✔ Infrastruktur‑Check: Der Bahnhof Altentreptow bietet Regional‑Zuganschluss und ist stationsseitig barrierefrei ausgestattet. Eine Bewertung der Mikro‑Lage sollte daher sowohl den Grünbezug (Tollenseufer) als auch die bahn‑ und ortsteilbezogene Erschließung einbeziehen.