ImmobilienbewertungGreifswald 2025

Die Stadt Greifswald liegt im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern im Kreis Vorpommern‑Greifswald‑Kreis und erstreckt sich am Rand des Greifswalder Bodden. Offiziell ausgewiesene Ortsteile sind u. a. Wieck/Ladebow, Groß Schönwalde sowie das Ostseeviertel (Ryckseite) und (Parkseite) . Der Bahnhof Bahnhof Greifswald ist über die Eisenbahn‑Strecke Angermünde–Stralsund angebunden .

In Greifswald gilt hinsichtlich der Bebauung das Satzungs‑ und Bauleitplanrecht mit über hundert Bebauungsplänen (z. B. Bebauungsplan Nr. 21 „Grimmer Straße Süd‑Ziegelhof“) . Wer in Bestand wohnt oder kauft sollte prüfen, ob Sanierungs‑ oder Entwicklungsbereiche betroffen sind sowie ob Grünflächen oder Wasserflächen in Nähe liegen. Laut offiziellem Standortprofil beträgt der Anteil von Wald‑ und Wasserfläche über die Stadtfläche verteilt 477 ha bzw. 133 ha .

Zur Wertermittlung eignet sich insbesondere das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, da Greifswald kleinteilig gegliedert ist (Altstadt, Wohngebiete wie Schönwalde I/II, Ostseeviertel). In Quartieren mit Denkmal‑ oder Ensembleschutz sowie maritimer Nähe (z. B. Ostseeviertel) ist auf konkrete Lage‑ und Nutzungsbedingungen zu achten. Die Vielzahl individueller Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne – z. B. über den Flächennutzungsplan mit Änderungen Nr. 19 / 20 – macht individuelle Prüfung notwendig .

• Haltepunkt oder Buslinie: Stadtbuslinienverkehr an der Haltestelle Bahnhof Greifswald
• Grün‑ oder Wasserfläche: Wald‑ und Wasserflächenanteile in Greifswald laut Standortprofil
• Bebauungsplan‑Satzung vor Ort prüfen – z. B. Bebauungsplan Nr. 22 „Helmshäger Berg“