ImmobilienbewertungMammendorf 2025

Mammendorf liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern. Der Ort befindet sich an der Maisach und umfasst die offiziellen Ortsteile Mammendorf, Nannhofen, Egg, Peretshofen und Eitelsried. Die Gemeinde ist über den Bahnhof Mammendorf an der Strecke München–Augsburg angeschlossen; dort halten sowohl die S‑Bahnlinie S3 als auch Regionalzüge.

Beim Immobilienkauf oder zur Miete in Mammendorf sollte man die Alterstruktur der Bausubstanz und die Sanierungs‑ bzw. energetische Ausstattung prüfen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die konkrete Mikro‑Lage im Ort: In der Nähe des Bahnhofs Mammendorf liegt starker ÖPNV‑Verkehr – für Mietwohnnutzung ein Vorteil, hinsichtlich Ruhe ggf. ein Aspekt. Am Bahnhof Mammendorf wird auf eine Verbesserung der Aufenthaltsqualität hingewiesen, speziell das Fehlen von öffentlichen Toiletten und Aufzug wurde kritisiert.

Für eine Immobilienbewertung in Mammendorf kann man das Vergabeverfahren „Sachwert“ heranziehen: bei Einfamilienhäusern z. B. Gewichtung von Grundstück, Baukosten sowie Ausstattung. Bei Wohnungen oder Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren denkbar – insbesondere wenn die Nähe zur S‑Bahnstation Mammendorf gegeben ist. Zusätzlich muss berücksichtigt werden, dass die Gemeinde fünf Ortsteile mit unterschiedlichem Charakter hat (z. B. Egg und Peretshofen kleiner‑strukturiert) und dass Verkehrs‑ bzw. Pendlerlage (Bahnhof Mammendorf) Einfluss auf Bewertung und Lagebewertung haben kann.

- Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle Bahnhof Mammendorf bzw. zu einer Bushaltestelle der Linien 827/838/839? - Liegt sie in einem ruhigeren Ortsteil wie Egg oder Peretshofen statt direkt an Bahn‑ oder Hauptverkehrsachsen? - Gibt es Bebauungsplan‑ Einschränkungen oder Ensembleschutz in dem gewählten Ortsteil (z. B. historischer Kern von Nannhofen)?