ImmobilienbewertungMeersburg 2025

Meersburg liegt am nördlichen Ufer des Bodensees; das Stadtgebiet umfasst die Kernstadt sowie die Ortsteile Baitenhausen, Riedetsweiler und Schiggendorf. Die Höhenstaffelung zwischen Unterstadt am See und Oberstadt prägt die Bebauung und Blicklagen. Für den regionalen Verkehr wichtig sind die Fährverbindung Meersburg–Konstanz sowie Buslinien im Verkehrsverbund bodo (u. a. RegioBus 700 über Meersburg nach Konstanz und Ravensburg).

Im Bestand finden sich historische Ensembles in der Oberstadt und gemischte Wohnquartiere in der Unterstadt sowie dörfliche Strukturen in Baitenhausen, Riedetsweiler und Schiggendorf. Bei Bestandsobjekten sind typische Themen die energetische Sanierung von Alt- und Fachwerkbauten, Dach- und Fassadendämmung sowie Fenster- und Heiztechnik. Aufgrund der Hanglage sind Erschließung, Zugänglichkeit und Standsicherheit von Außenanlagen zu prüfen; in seenahen Bereichen können baurechtliche Vorgaben und Sichtbeziehungen eine Rolle spielen. Für konkrete Vorhaben empfiehlt sich die Prüfung der jeweils geltenden Satzungen und Bebauungspläne der Stadt Meersburg.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen ist häufig das Vergleichswertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Bei besonderen Objekten mit älteren Baujahren und erhaltenswerter Substanz kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein. Die Lokalstruktur ist kleinteilig: Neben der Altstadt sind die Ortsteile Baitenhausen, Riedetsweiler und Schiggendorf zu berücksichtigen, da Lagequalitäten, Gebäudetypen und Erschließung variieren. Hinzu kommt die besondere Verkehrsanbindung über die Fähre nach Konstanz, die die Nachfrageprofile mancher Mikrolagen beeinflussen kann.

• Altstadt/Oberstadt: Erreichbarkeit zu Fuß prüfen, z. B. Höhenunterschiede und Treppenanlagen; denkmal- oder ensembleschutzrechtliche Rahmen vorab klären. • Baitenhausen/Riedetsweiler/Schiggendorf: dörfliche Lagequalitäten und Ortsmitte beachten, ÖPNV-Anbindung via RegioBus 700 und Fähranschluss Richtung Konstanz berücksichtigen.