ImmobilienbewertungMemmingerberg 2025

Memmingerberg liegt im Landkreis Unterallgäu und bildet mit dem Dorf Künersberg den Kern der Gemeinde. Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Memmingerberg ist das Rathaus an der Benninger Straße; die Gemeinde fungiert damit als zentraler Ansprechpartner für die umliegenden Mitgliedsgemeinden. Der Allgäu Airport (FMM) befindet sich auf dem Gemeindegebiet und prägt die Verkehrsanbindung. ÖPNV: Die Stadtbus-Linie 2 verbindet den ZOB Memmingen über Memmingerberg (u. a. Halte in Künersberg und im Ortskern) mit dem Allgäu Airport.

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in gewachsenen Wohnstraßen geprägt; Neubauten entstehen punktuell im Rahmen der kommunalen Bauleitplanung. Vor Erwerb oder Umbau sind die örtlichen Regelwerke zu prüfen (z. B. Abstandsflächen-, Stellplatz-, Wasser-/Entwässerungs- oder Werbeanlagensatzung). Auch bei Anbauten, Gauben, Dachaufstockungen oder Stellplatznachweisen können kommunale Vorgaben maßgeblich sein. Im Bestand sollten energetischer Zustand, Dach-/Fassadenaufbauten, Feuchte-/Schallschutz sowie genehmigte Nutzungen nachvollziehbar dokumentiert werden. Hinweis: Rechtsverbindlich sind die gemeindlichen Satzungen; Einsicht und Downloads stellt die Gemeinde bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei kleineren Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren sinnvoll. Die Lagewirkung ist kleinteilig: Straßenzüge unterscheiden sich hinsichtlich Bebauungsstruktur, Grünanteilen und fußläufiger Erreichbarkeit der Haltepunkte der Linie 2. Bei Objekten in Nachbarschaft zu stärker genutzten Zufahrtsachsen zum Flughafen oder zu Gewerbeflächen sind mögliche Nutzungskonflikte fachlich zu würdigen (z. B. durch Ortsbegehung, Einsicht in Planunterlagen und Nutzungsgenehmigungen), ohne pauschale Zu- oder Abschläge anzusetzen. Generell gilt: belastbare Vergleichsobjekte dokumentieren, Grundstücksmerkmale (Zuschnitt, Ecklage, Erschließung) sauber erfassen und die jeweils aktuelle Planrechtslage der Gemeinde berücksichtigen.

Bei der Objektprüfung empfiehlt sich eine Ortsbegehung mit Fokus auf: 1) fußläufige ÖPNV-Erreichbarkeit (z. B. Haltepunkt der Linie 2 in Memmingerberg/Künersberg) und 2) planungsrechtliche Rahmenbedingungen (örtliche Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde). Ergänzend sind Wegebeziehungen zu Nahversorgung, Spiel- und Grünflächen sowie die Erreichbarkeit des Flughafens für Alltagswege zu bewerten. Für Mehrfamilienhäuser zusätzlich Haus-/Stellplatzsituation und Müllstandort prüfen.