ImmobilienbewertungMerzenich 2025

Die Gemeinde Merzenich liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Kreis Düren in der Jülich-Zülpicher Börde am östlichen Rand der Stadt Düren. Ihr Gemeindegebiet umfasst rund 37,9 km². Sie setzt sich aus fünf Ortsteilen zusammen: Merzenich, Golzheim, Girbelsrath, Morschenich-Neu und Morschenich. Der Haltepunkt Haltepunkt Merzenich der S Bahn S19 verbindet die Gemeinde mit der Region Köln/Düren und ist ein zentraler Mobilitätsknoten.

Im Wohnbestand von Merzenich dominieren überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Neubaugebiete, die seit den 1990er-Jahren sukzessive erschlossen wurden. Der lokale Bebauungsplan „C2a“ spricht gezielt eine behutsame Nachverdichtung historisch gewachsener Strukturen an und berücksichtigt dabei die Auswirkungen des Tagebaus. Bei Kauf oder Miete ist insbesondere die Nähe zum Haltepunkt Merzenich sowie die infrastrukturelle Anbindung mit Buslinien (z. B. Linie 227 bis Bahnhof) gut zu prüfen.

Zur Wertermittlung einer Immobilie in Merzenich empfiehlt sich das Sach- oder Vergleichswertverfahren: Der kleinteilige Ortsaufbau mit mehreren Ortsteilen (z. B. Golzheim, Girbelsrath) verlangt eine differenzierte Betrachtung je Lage. Besonderheiten wie das Gewerbegebiet bei Girbelsrath oder die Nähe zum Haltepunkt Merzenich beeinflussen maßgeblich individuelle Standortfaktoren. Es ist keine pauschale Einschätzung möglich, sondern eine individuelle Basisanalyse erforderlich.

• Haltepunkt Haltepunkt Merzenich – kurze Wege zum ÖPNV erleichtern Pendeln.
• Ortsteil Golzheim – zählt mit eigener Infrastruktur und guter Busanbindung.
• Bebauungsplan „C2a“ – Nachverdichtung, Lagepool „Poolplatz“ als Impulsfläche.
• Beachten: Gewerbegebiet bei Girbelsrath kann Einfluss auf Geräusch-/Lärm-Situation haben