Michelbach An Der Bilz, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungMichelbach An Der Bilz 2025

Aktuelle Marktpreise Michelbach An Der Bilz
3.300 €/m²
Ø Kaufpreis
10 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Michelbach An Der Bilz

Michelbach an der Bilz – Standortprofil 2025

Ruhige Wohngemeinde am Rand der Limpurger Berge mit kleinteiliger Ortsteilstruktur und naturnaher Umgebung, geprägt von dörfischem Charakter und Nähe zu Schwäbisch Hall.

Lage & Struktur

Michelbach an der Bilz gliedert sich offiziell in die Ortsteile Michelbach/Bilz, Gschlachtenbretzingen und Hirschfelden. Das Gemeindegebiet liegt am Übergang zur Schwäbisch-Fränkischen Waldlandschaft; das Hauptdorf folgt dem namensgebenden Michelbach. Diese Ortsteilstruktur ist auf der Gemeindeseite dokumentiert.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Bestandsimmobilien reichen von dörflichen Hofstellen bis zu Einfamilienhausgebieten der jüngeren Jahrzehnte. Prüfen Sie bei Hanglagen Konstruktion und Entwässerung; bei Beständen vor der ersten Wärmeschutzverordnung lohnt ein Blick auf Hülle und Anlagentechnik. Für die Risikovorsorge empfiehlt sich ein Check der amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes (LUBW) für den Michelbach und dessen Zuflüsse.

Bewertung in Michelbach an der Bilz

Aufgrund der heterogenen Baualtersklassen und der kleinteiligen Ortsteile sind Vergleichs- und Sachwertverfahren praxistauglich; Ertragswert eignet sich bei mehrfamilienhausähnlichen Objekten oder gemischt genutzten Gebäuden. Für belastbare Vergleiche sollte die Auswertung strikt ortsteilbezogen erfolgen (z. B. Michelbach/Bilz vs. Gschlachtenbretzingen vs. Hirschfelden) und bauliche Besonderheiten wie Ensemblewirkungen im historischen Kern berücksichtigt werden.

Mikrolage prüfen

Nutzen Sie eine Vor-Ort-Checkliste:

  • Grün- und Gewässernähe entlang des Michelbachs sowie eventuelle Hinweise aus den LUBW-Gefahrenkarten;
  • (2) Erreichbarkeit der Haltestellen „Michelbach Kreuzung“ bzw. „Michelbach Schwimmhalle“ der Stadtbus-Linie 1 (KVSH) für den Alltag. Fahrplantabellen nennen beide Haltestellen explizit.

    Häufige Fragen zu Michelbach An Der Bilz

    Welche Unterlagen beschleunigen eine Bewertung vor Ort?

    Grundrisse mit Flächenangaben, Baubeschreibung oder Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen (z. B. Dach, Fenster, Heizung) sowie Auskunft zu Baulasten/Bebauungsplan. Bei Anbau/Umnutzung: Genehmigungen bereithalten.

    Wie beziehe ich die Mikrolage in die Kaufentscheidung ein?

    Besichtigen Sie die konkrete Straße zu verschiedenen Tageszeiten und prüfen Sie die Erreichbarkeit der genannten Haltestellen der Linie 1. Ergänzend lohnt der Blick in die LUBW-Karten zu Starkregen- und Hochwasserhinweisen.

    Darf ich konkrete Risiken ohne Quelle annehmen?

    Nein. Aussagen zu Lärm, Verkehr, Wasser oder Naturschutz sollten stets auf amtliche Karten, Satzungen oder Betreiberangaben gestützt werden. Ohne Quelle bleibt es eine Vermutung.

    Aktuelle Immobilienpreise in Michelbach An Der Bilz

    Durchschnittliche Mietpreise: 10 €/m², Kaufpreise: 3.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    9,9 €/m²
    9,4 €/m² - 13 €/m²

    Hausmiete

    10 €/m²
    9,3 €/m² - 13,7 €/m²

    Wohnungskauf

    2.950 €/m²
    2.700 €/m² - 4.700 €/m²

    Hauskauf

    3.650 €/m²
    3.150 €/m² - 4.750 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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