ImmobilienbewertungMildenau 2025

Die Gemeinde besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Mildenau, Arnsfeld, Mittelschmiedeberg, Oberschaar und Plattenthal. Sie liegt im oberen Erzgebirge; die Siedlungen verteilen sich auf Höhen zwischen etwa 470 und 770 m ü. NHN und reichen in Teile des Naturparks Erzgebirge/Vogtland hinein. Busverbindungen binden Richtung Annaberg-Buchholz und Jöhstadt an und erschließen die Ortsteile.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser, Vierseithöfe und teils sanierte Nachkriegsbauten. In Hanglagen sind Gründung, Entwässerung und Zufahrten prüfpflichtig; bei älteren Gebäuden lohnt der Blick auf Dach, Holzbauteile und Dämmstand. Für planerische Rahmenbedingungen und Zulässigkeiten lohnt ein Abgleich mit gemeindlichen Satzungen sowie beschlossenen Bebauungsplänen, etwa dem Wohngebiet „Am Lerchenhübel“. So lassen sich Baugrenzen, Dachformen oder Erschließung frühzeitig klären. Wer Modernisierungen plant, sollte zusätzlich Leitungsführung, Brandschutz im Bestand und wintertaugliche Außenanlagen berücksichtigen.

Im Bestand mit heterogenen Baujahren funktioniert der Vergleichswertansatz gut, sofern hinreichend vergleichbare Lagen innerhalb der Ortsteile angesetzt werden. Für vermietete Häuser am Ortsrand oder gemischt genutzte Objekte kann der Ertragswertansatz sinnvoll sein; bei freistehenden Einfamilienhäusern ohne marktgängige Mieten bietet sich der Sachwert an. Wichtig ist die kleinteilige Differenzierung: Straßenzüge in Mildenau und Mittelschmiedeberg zeigen andere Grundstückszuschnitte und Erschließungssituationen als in Arnsfeld. Auch die Höhenlage wirkt auf Schneelasten, Erreichbarkeit im Winter und mögliche Nebenkosten ein. Gutachter sollten Belege zu Baujahr, Modernisierungen und rechtlichen Rahmenbedingungen systematisch beiziehen und Ortsbesichtigungen mit mehreren Bezugspunkten im Gemeindegebiet planen.

1) Grün- und Freiraumbezug: Teile der Gemarkung liegen im Naturpark Erzgebirge/Vogtland; das kann Freizeitwert steigern, bringt aber teils naturschutzfachliche Restriktionen. 2) ÖPNV vor der Tür: Die RVE-Linie 424 führt über Mildenau in Richtung Geyersdorf/Grumbach und Jöhstadt; Fahrpläne zeigen Takt und Umsteigepunkte. 3) Ortsteil-spezifisch denken: In Arnsfeld und Mittelschmiedeberg unterscheiden sich Topografie und Straßenquerschnitte spürbar; Baufenster und Zufahrten variieren. 4) Winterfestigkeit: Steile Zufahrten, Stellplätze und Dachentwässerung auf Schneelasten und Räumroutinen abstimmen.