ImmobilienbewertungMildensee 2025

Mildensee gehört zur kreisfreien Stadt Dessau‑Roßlau im Bundesland Sachsen‑Anhalt und liegt östlich des Stadtzentrums. Der Ortsbezirk entstand 1933 durch Zusammenschluss der ehemaligen Gemeinden Pötnitz, Scholitz und Dellnau und wurde im Jahr 1945 nach Dessau eingemeindet. Bei den ÖPNV‑Anbindungen bedient die Linienführung der Dessauer Verkehrs GmbH insbesondere die Buslinie 14, die von „Dessau Hauptbahnhof“ bis „Dessau Mildensee Strandbad Adria“ verkehrt. Im Dorf finden sich historische Elemente wie die mittelalterliche Pötnitzer Kirche sowie das bauliche Ensemble rund um den Napoleonsturm, das der Landschaft des Gartenreichs zugeordnet werden kann.

In Mildensee dominiert überwiegend Wohnbebauung mit Einzelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern; größere Gewerbe‑ und Einzelhandelsflächen befinden sich im Anschluss an die Ortslage. Für Käufer oder Mieter gilt: Der Bestand älterer Gebäude erfordert eine Prüfung auf Modernisierung – insbesondere auf Dämmung, Fenster und Heiztechnik. Ein wichtiger Punkt: Mildensee liegt im Gebiet des unteren Muldenaltarmes, der historische Altarm des Flusses weist erhöhte Hochwasser‑Relevanz auf (siehe Örtlichkeit des Napoleonsturms). Hier empfiehlt sich eine Rückfrage beim Bebauungs‑ oder Hochwasserschutzplan der Kommune, bevor verbindlich entschieden wird.

Für die Wertermittlung eines Objekts in Mildensee eignet sich klassisch der Sach‑ und Ertragswertansatz: Viele Objekte sind freistehende Häuser mit typischer Ortsrandlage — dabei sind Lagequalitäten wie Nähe zu Buslinien und Naherholung entscheidend. Aufgrund der kleinteiligen Grundstruktur mit Ortsteilen wie Pötnitz oder Scholitz und der historischen Bauweise ist eine individuelle Bewertung ratsam – standardisierte Rechnerwerte greifen hier weniger genau. Zudem kann der Denkmalschutz bei Baudenkmälern wie Pötnitzer Kirche oder Napoleonsturm Auswirkungen auf Sanierungsmaßnahmen haben.

**Checkliste:** - Haltestelle „Dessau Mildensee Sollnitzer Allee“ der Buslinien 14 und 15 vor Ort vorhanden. - Grün‑ und Seenlandschaft: Strandbad Adria mit Naherholungsfunktion im Ortsteil Mildensee. - Hinweis: Alt‑ und Neubauten können unterschiedliche Lärm‑ bzw. Erschließungsstände aufweisen – prüfen Sie die direkte Anbindung an die Landesstraße L135 beziehungsweise die Nähe zur Autobahnabfahrt Dessau‑Ost.