ImmobilienbewertungRosslau 2025

Der Ortsteil Roßlau (Elbe) liegt im heutigen Gebiet der kreisfreien Stadt Dessau‑Roßlau im Bundesland Sachsen‑Anhalt und war bis 30. Juni 2007 eine eigenständige Stadt. Dort erstreckt sich Roßlau auf dem rechten Elbufer, verfügt über Ortsteile wie Meinsdorf, Mühlstedt und Natho und weist typische Auenlandschaft am Fluss‑Ufer auf. Im öffentlichen Nahverkehr hält am Ort der Bahnhof Bahnhof Roßlau (Elbe), Dessauer Straße 52, 06862 Roßlau (Elbe). Zudem verkehren im Stadtgebiet Bus‑ und Stadtverkehrslinien wie die Linie 16, die den Bahnhof Roßlau mit dem Hauptbahnhof Dessau verbindet.

In Roßlau dominieren Wohnlagen mit älteren Bestandsgebäuden und Einfamilienhäusern, viele davon stammen aus dem 20. Jahrhundert, sodass beim Erwerb oder bei der Miete insbesondere der Zustand von Gebäudehülle und Heizungssystem geprüft werden sollte. Als genereller Faktor gilt die Lage nahe dem Elbe‑Ufer: Stand‑ und Hochwasserschutz können relevant sein, da das Stadtgebiet der übergreifenden Kommune Dessau‑Roßlau an Auenlandschaft gelegen ist.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Roßlau kommt klassisch das Sachwertverfahren zum Einsatz, da viele Gebäude Einzelhäuser ohne große Vergleichsobjekte innerhalb des Orts haben. Beim Mietmarkt kann das Ertragsverfahren ergänzend herangezogen werden. Besonderheit: Der denkmalgeschützte Stadtkern mit Rathaus und Kirche im Zentrum (Marktplatz Roßlau) und die angrenzende Elbauengebiete prägen das Mikro‑Umfeld – für die Bewertung im Einzelfall also Lage‑ und Erhaltungsgrad wichtiger als Durchschnittswerte.

✔ Blick auf eine benannte Grün‑ oder Auenfläche, z. B. die Elbauen am Ufer der Elbe bei Roßlau ✔ Erreichbarkeit des Haltepunkts Bahnhof Roßlau (Elbe) mit Regionalverkehr ✔ Zustand und Erreichbarkeit zentraler Ortsteile wie Meinsdorf oder Streetz (Ortsteil von Roßlau) – prüfen Sie Straßenanbindung und Infrastruktur vor Ort.