ImmobilienbewertungMiltach 2025

Miltach ist verwaltungstechnisch keine einheitliche Siedlung, sondern eine Gemeinde mit sechs klar benannten Gemarkungen: Allmannsdorf, Altrandsberg, Eismannsberg, Kreuzbach, Miltach und Oberndorf. Laut Rathaus bestehen diese Gemarkungen zusammen aus 29 Ortschaften, Weilern und Einödhöfen auf rund 25,23 km². Beispiele: Altrandsberg umfasst u. a. Altrandsberg, Gferet, Kagerhof und Liebmannsberg; die Gemarkung Miltach umfasst Miltach, Agleiten, Hütten, Riesl und Tiefental. Weitere Gemarkungen wie Oberndorf (mit Oberndorf, Obervierau, Untervierau) und Eismannsberg (mit Eismannsberg, Heitzelsberg, Rabenhof und Riedhof) zeigen, wie kleinteilig das Gemeindegebiet organisiert ist. Viele dieser Orte wurden im Zuge der bayerischen Gebietsreform am 01.01.1972 bzw. am 01.05.1978 offiziell nach Miltach eingegliedert und führen ihren Namen bis heute weiter. Zentrale Anlaufstelle ist das Rathaus, Kötztinger Straße 3, 93468 Miltach.

Beim Kauf oder bei der Vermietung einer Immobilie in Miltach zählt der reale Zustand des konkreten Hauses mehr als jede schöne Lageformel. Kläre zuerst: Welche energetischen Standards erfüllt das Gebäude heute, und welche Maßnahmen sind bereits in Fenstern, Dach oder Heizung schriftlich belegt. Lass Ihnen Unterlagen zeigen, nicht nur Aussagen am Küchentisch. Zweiter Punkt: Nutzungs-Historie. Wurde ein ehemals anders genutztes Gebäude später teilweise zu Wohnraum erklärt, brauchen Sie saubere Genehmigungen und aktuelle Grundrisse, sonst läufst Sie ins Risiko bei Umbauten. Drittens: Erreichbarkeit im Alltag. Schule, Arzt, Einkauf und der Haltepunkt der RB 28 sollten ohne großen Aufwand erreichbar sein. Viertens: Pflegezustand. Dokumentiere, was wann saniert wurde und wer es gemacht hat, bevor Sie unterschreibst. So sparst Sie Ihnen spätere Streitpunkte mit Käufer, Vermieter oder Bauamt.

Für die Wertermittlung in Miltach taugt ein pauschaler Vergleich über die ganze Gemeinde selten. Hintergrund: Die Gemeinde arbeitet offiziell mit getrennten Gemarkungen wie Altrandsberg, Oberndorf oder Eismannsberg. Diese Einheiten wurden in der Gebietsreform eingegliedert und treten bis heute als eigene Siedlungsbereiche auf. Parallel läuft Bauleitplanung: Die Gemeinde legt die Bebauungsplan-Erweiterung „Ochsenberg – 1. Erweiterung“ aus. Laut Entwurf (Stand 09.10.2025) soll sie Grundlage für neun Bauparzellen werden. Die Unterlagen liegen online in der Rubrik Bekanntmachungen der Gemeinde sowie im Rathaus; Stellungnahmen waren zwischen 17.10.2025 und 17.11.2025 möglich. Wer bewertet, muss prüfen, ob das Objekt in einem gewachsenen Ortsteil oder in einem neu geplanten Bereich wie „Ochsenberg“ liegt.

Mach vor jeder Besichtigung einen Reality-Check zur Mikrolage. Punkt eins ist der ÖPNV: Der Betreiber der Oberpfalzbahn führt in seiner Übersicht „Bahnhöfe & Haltepunkte“ für die Linie RB 28 Cham – Bad Kötzting – Lam den Halt „Miltach“. Im selben Plan steht bei Ersatzverkehr ausdrücklich die Haltestelle „Miltach an der Schule“, neben Cham (Oberpf), Chamerau, Blaibach (Oberpf), Bad Kötzting und Lam. Diese RB 28 ist die Regionalbahnlinie, auf die sich der Betreiber bezieht. Frag Sie ehrlich: Ist dieser Halt von Ihrem Objekt zu Fuß erreichbar – auch bei Schnee, Kinderwagen oder Einkaufstüten. Punkt zwei: Geh die Strecke wirklich ab. Achte auf Beleuchtung, Verkehrssicherheit und Winterdienst. Wenn das alles nur mit Auto funktioniert, dann kaufst oder vermietest Sie eine reine Autolage.