ImmobilienbewertungMittelsinn 2025

Die Gemeinde Mittelsinn liegt im unterfränkischen Landkreis Main‑Spessart in Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Burgsinn. Die Gemarkung umfasst nur den Ortsteil Mittelsinn selbst. Geografisch befindet sich der Ort idyllisch eingebettet zwischen den Hängen des Spessart und der Rhön im Tal der Sinn. Der Bahnhof „Mittelsinn“ an der Bahnstrecke Flieden‑Gemünden bringt den Ort in den Personennahverkehr.

Das Erscheinungsbild von Mittelsinn wird geprägt durch eine traditionelle bäuerliche Ortsstruktur, wie sie sich seit der ersten Erwähnung im 13. Jahrhundert erhalten hat. Beim Erwerb oder der Mietwahl gilt es insbesondere auf die Bau‑ und Erhaltungsqualität älterer Gebäude im Ort sowie auf energetische Sanierung zu achten. Zudem ist die Lage im Tal der Sinn zu berücksichtigen – mögliche Fragen sind Grundwasserstand oder Hanglage –, offizielle Hinweise auf Hochwasser oder Schutzgebiete konnte ich nicht finden. Daher ist insbesondere eine individuelle Prüfung der Mikrolage sinnvoll.

Zur Wertermittlung in Mittelsinn lässt sich klassisch das Sachwertverfahren heranziehen, da ein hoher Anteil land‑ und forstwirtschaftlich geprägter Bestand existiert und ein homogenerer Miet‑ oder Kaufmarkt kaum belegbar ist. Die kleinteilige Struktur ohne ausgeprägtes Gewerbe oder große Neubaugebiete macht eine individuelle Bewertung erforderlich. Hinweise auf Ensembleschutz oder besondere Ortsbild‑Sicherung konnte ich nicht auffinden.

• Haltepunkt „Bahnhof Mittelsinn“ – Prüfung Verkehrsanbindung und Lärm. • Landschaftsraum Tal der Sinn – Grün‑ und Waldanteil, Sonneneinstrahlung und Hanglage beachten. • Zentrum und Versorgung – traditionelle kleinstrukturierte Gemeinde mit ländlichem Charakter, daher individuelle Wege zur Versorgung prüfen