ImmobilienbewertungMittelstetten 2025

Die Gemeinde Mittelstetten liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf. Sie umfasst sechs Ortsteile: Hanshofen, Längenmoos, Mittelstetten (Pfarrdorf), Oberdorf, Tegernbach und Vogach. Die Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Regionalbuslinie 839 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (Haltestellen u. a. Feuerhausstraße, Kreisstraße) sowie durch die nahegelegenen Bahnhöfe in Mammendorf bzw. Althegnenberg.

Beim Blick auf Wohnimmobilien in Mittelstetten ist auf den Bestandstyp zu achten: Viele Häuser stammen aus traditionellen Bauperioden in dörflicher Umgebung, mit gelegentlichen Ergänzungen modernerer Erweiterungen. Die Gemeinde nennt unter „Leben & Wohnen“ Bebauungspläne, Satzungen und Ortsbildsatzungen im Rahmen ihrer Steuerung der Siedlungsentwicklung. Aspekte wie Energieeffizienz, Außenlage von Ortsteilen und Lage im Hang‑ bzw. Talbereich bleiben allgemein zu prüfen. Konkret weist die Gemeinde zudem eine Vielzahl aktiver Vereine auf, was auf eine soziale Dorfstruktur mit Bestandspflege und Engagement hinweist.

Für die Bewertung von Immobilien in Mittelstetten eignen sich insbesondere klassische Verfahren wie der Vergleichswert oder der Sachwertansatz. Dabei sollte die kleinteilige Struktur der Ortsteile berücksichtigt werden: Die sechs Ortsteile (Hanshofen, Längenmoos, Mittelstetten, Oberdorf, Tegernbach, Vogach) unterscheiden sich hinsichtlich Lage und Umfeld. Zudem ist zu beachten, dass im dörflichen Umfeld oftmals Ensembleschutz oder Ortsbildsatzungen gelten, was bei der Sanierung und Modernisierung Einfluss haben kann.

- Haltestelle „Feuerhausstraße, Mittelstetten“ der Buslinie 839: gute ÖPNV‑Anbindung in der Gemeinde. - Ortsteil Längenmoos mit Kapelle St. Maria, Teil der Gemeinde Mittelstetten: Ortliche Kleinteiligkeit beachten. - Prüfen: Liegt ein Wohnobjekt nahe einer Durchgangsstraße oder in einem Bereich mit Ortsrandlage zum offenen Land — das kann Einfluss haben auf Ruhe und Infrastruktur.